选择等额本金还款的两类人群适合提前还房贷

发布时间： 2012-12-11 09:20:19

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

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一是处于还款初期，尤其是选择等额本金还款的二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款的

即将到来的2013年1月1日让很多贷款人万分期待，原因就在于从明年1月开始，无论是商贷还是公积金贷款的市民都可以按照新利率还款，每月能少还数百元。记者昨天从我市几家银行了解到，最近一段时间，来咨询房贷利率的市民不在少数。　　

今年6月8日，央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。而多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行。公积金贷款目前利率为4.9%，调整后新利率为4.5%，同样从1月1日起执行。以公积金贷款为例，首套房80万元公积金贷款的购房人，月供明年起能减少175元;而二套房则每月能少196元。

有业内人士给记者算了这样一笔账，以等额本息还款的方式向银行申请了100万元30年期的房贷为例。当房贷利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元，但按照新的房贷利率标准，借款人的月供就变为6353.6元，相比之前减少了333元。以今后利率不变计算，总还款额将减少12万元。

如果是享受85折利率优惠的客户，则今年12月份的还款额是5991元，明年1月份是5720元，明年每月的月供将比现在少271元。以今后利率不变计算，总还款额将减少9.73万元。

而对于享受7折优惠利率的客户来说，今年12月份的还款额是5328元，明年1月份是5117元，明年的月供将比现在少211元。以今后利率不变计算，总还款额将减少7.6万元。

另外，每到年底，贷款人集中还房贷的事情都比较多见，今年也不例外，目前来咨询的人不少。记者了解到有不少还房贷的人都是买房时间不长，想要提前还贷然后将房子出手。对此，业内人士表示，虽然利率降低，但是能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款。

一位银行人员表示，两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷那就不划算了;第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款。该业内人士建议，因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多，置业升级购房者最好是卖旧买新。

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