太原楼市回暖信号渐强 2016太原楼市亮点盘点

刚刚过去的2015年，对于太原楼市是不同寻常的一年。这一年的太原楼市，看似风平浪静，实则暗流涌动。在政府接二连三的政策组合拳的刺激下，太原楼市回暖信号渐强，但在楼市分化、三四线城市楼市疲软的大背景下，太原的房地产市场并没有火的一发不可收拾。

纵观整个2015年，每一条新出台的政策，都能在太原楼市激起不小的波澜;每一个开发商的“大动作”，都能在一时间成为广为热议的话题;甚至某一项规划，或者一个在建或即将开建的市政工程，都能让一个楼盘甚至一个片区瞬间成为地产大鳄和购房者竞相聚焦的热点……在悄然而至的2016，乐居与你一起回顾2015年太原楼市的点点滴滴，在回忆中看清来时的路，并有所思考，然后告诉自己，在接下来的路上走的再快一点，走的更稳一点。

“平稳之中偶有亮点闪现”或许成了对2015年太原楼市最贴切的形容。回首2015太原楼市的每一个“闪光点”，可以让我们共同猜想2016年楼市走向的一二。

2016太原楼市亮点盘点：

一、市场概况：自住居多，改善型置业需求成市场主流

2015年，太原新增房源19572套，平均总价84万元，平均出售面积102㎡。2015年太原新建住宅价格基本稳定在7000-7100元的区间内，呈波动上涨的趋势。尽管房价的涨幅一直不大，但这个价格还是处在一个持续高位运行的态势之中。业内人士指出，目前的太原楼市处在一个消化库存的调整阶段，但总体而言，太原的房地产市场处在一个稳定的上升期内。

与此同时，更引人关注的是，2015太原市的住宅的成交平均价格处稳定在7700-8400元/平米的区间之内，平均单价，8,152元/㎡，7000-8000元/㎡占24.44%，略高于太原市新建住宅的平均价格。而太原的房价大多分布在6000-8000的价位，基本与太原的新建住宅价格相符。

由此看出，太原的房地产市场中改善型刚需才是市场的主力，这些人置业目的多为自住而非投资。结合太原市2015年几次销售额较为突出的开盘活动来看，太原楼市中一线品牌房企更受欢迎，改善型置业需求是市场的主流，这也说明太原的楼市中不是没有市场需求，也不缺乏消费能力，只是符合购房者”口味“的项目较少，人们对敢于贡献“干货”开发商、对质优价廉的楼盘的需求程度永远没有减退。

二、2015太原土地供应环比增加45% “上下半场”表现不一

2015年，太原土地市场供应总面积达3495458.84平方米，成交总价为1350805.67万元万元(约135亿元)。

2015年太原土地市场供应与成交面积较2014年实现双双大涨。仅2015年上半年，太原供地面积就与2014年一整年供地面积基本持平。2015年，太原土地市场供应总面积达3495458.84平方米，相比于2014年1911629.29平方米的总供应面积，环比上涨了45%;2015年，太原土地成交面积达2841294.05平方米，相比于2014年2123610.28平方米的成交总面积，环比上涨34%。

2015年，太原土地市场的“上下半场”呈现出明显的不同。2015年太原土地市场的“上下半场”呈现出供应减少但成交上涨的格局。2015年下半年，太原土地供应面积约1184701.22平方米，相较于上半年1945713.58平方米的供应面积减少了20%，但2015年下半年成交面积达1575900.55平方米，较上半年1265393.5平方米的成交面积上涨25%。

特别是2015年下半年，太原的土地市场在略显疲软的状态中呈现出较大的波动，2015年9月，太原共4宗地成交，其中还有一块工业用地和科研用地，进入10月，除两宗地划拨转让以外，太原土地市场“招拍挂”出让更是出现零成交，几宗地理位置优越的土地甚至出现流拍的窘境。而进入11月，太原市又成交12宗地，成交面积环比上涨1684.42%。土地市场“下半场”起伏不定的成交状况，甚至被一些业内人士戏称为“过山车”。

值得一提的是，2015年年末，中车置业豪掷17.11亿元，拿下原太原机车车辆厂旧厂区约104.77公顷的土地，为太原土地市场上演了一场年末压轴大戏。据悉，中车置业将该区域打造成太原北城现代化、具有影响力的都市新核心。这是央企中国中车集团宣布进军房地产界，首次开发项目，而第一站就选在太原，足见太原楼市的投资环境和市场前景。

三、政策盘点：由严厉变宽松，去库存成主流

“很多人还没有房子，很多房子还没有卖出去”这成为太原楼市中一个很尴尬的问题，房地产的黄金十年已经过去，行业下行趋势已定。用政策去刺激房地产，成为楼市发展中的必经之路。

这一年楼市新政策多，一年之内，”央妈“五次双降，利好楼市;公积金新政一再放宽，准入门槛进一步降低;取消商品房限购，山西成为全国第四个施行此政策的省份;二孩政策落地，大户型渐成市场主流;取消”70/90“，”90平方米以下住房面积所占比重须达开发总面积70%“成为过去，供应结构进一步优化……太原楼市去库存的战役已大幕。

降息、公积金，房奴们“幸福的礼物”

五次降息降准，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。这意味着20年期的100万商贷，每月可少还700多元。公积金政策一再放宽，支持异地贷款、取消单位审核、利率下调、首付低至2成，楼市的门槛进一步降低，房地产开始向普通百姓敞开大门，对于身背房贷压力山大的”房奴“和”准房奴“来说，少还房贷的同时，还有公积金的支持，将是他们最幸福的礼物。

放开二孩、取消限购，购房者“甜蜜的烦恼”

“二孩”政策全面放开，大户型和二套房渐成主流。商品房取消购房限制，释放了购房者的置业需求，给楼市提供了更多的可能性。2015年这两项政策的落地，给太原的各开发商打了一针“强心剂”，开发商瞄上新政，将目标客户转向具有改善需求的人群。但政策利好对购房者的影响更多的在心理，而非行动，考虑到经济条件和要更大的经济负担，购房者依旧是观望的多，“买帐”的少，楼市并未因此形成爆点。

房vs 学校成买房的“标配”

2015年太原的划片，让太原的房和趁机火了一把，当教育遇上地产，“你家附近有没有学校”，“你家附近的学校好不好”就 成了购房者的买房的”标准配置“，也有少数无良开发商打着房的旗号蒙骗购房者，由此引来谴责和惩处。于购房者而言，高价购买房值不值?你买的房子是处在划片之中还是签约名校的“”?这样的问题时时刻刻挑战着购房者的眼力和脑力。

四、房企”营销大战“，还是”外来和尚会念经“

在2015年的太原楼市中，完全看不到”强龙压不过地头蛇“的情景。在国内享有较高知名度的一线房企进驻太原，瓜分太原的房地产市场，风头一度盖过了太原的本土房企。恒大地产成为太原当之无愧的”销冠“房企，2015年，恒大地产三盘入市，速战速决，2015年11月7日，恒大雅苑该首次开盘便创造了2劲销7亿的纪录;恒大滨河左岸在6月和10月均有开盘，特别是6月27日的首次开盘就创下了狂销12亿的单日成交新记录;此外，6月31日恒大雅苑开盘，销售额达11亿，一度创造”日光“记录。

万科今年也有三个新盘入市，分别是万科城、万科金域华府、万科蓝山三处项目。万科城也在今年“银十月”的开盘高峰期首次开盘，开盘当日一期1200套房源基本售罄。而万科的另两处项目，万科金域华府12月6日开盘，万科蓝山在今年3月、5月多次开盘，均取得不错的业绩。

于此同时，富力城第七期启栖谷，保利香槟国际，保利百合，中海寰宇天下，华润悦府等项目，由于其品牌影响力，在太原楼市中也表现的极为高调。此外，碧桂园、融创等品牌开发商也进军太原市场，新项目即将面世。

此外，本土房企不甘示弱，在大开发商的”围剿“下拓展自己的生存空间，在，以辰兴、智诚、恒实地产等本土房企为代表的开发商，基于对本地市场的了解， 高性价比和”只卖地价“的亲民路线，已成为本土房企的生存之道。

在2015年，本土房企辰兴地产在香港上市，成为山西首家上市房企，该房企在三给新区打造的优山美郡项目，以其巨大的体量和刚需的价位，成为太原北城可与富力、恒大相匹敌的超级大盘。

四、市政工程影响楼市热度

处在新城崛起和老城翻新之中的太原，城建热潮一浪高过一浪，“城建带动地产”已经成为太原楼市最引人注目的一大热点。

交通升级拉大城市框架，“中环效应”凸显

路修道哪里，市中心就会延伸到哪里，随着太原市城建步伐的日趋加快，旧路升级改善通行条件，改造小街巷完善路网结构。随着城市路网的提质升级，城市的框架已经沿着道路铺展的方向向外延伸。纵观太原楼市关注度较高的楼盘，每一处项目周边都有主干道或者快速路环绕。最引人注目的当属中环路的贯通，中环路不仅让太原交通进入了“立体快速化”时代，更是成为了太原楼市的一条“经济要道”，南中环、北中环、东中环、西中环，原本无人问津的市郊荒地一瞬间新盘密布、塔吊林立，恒大、保利、万科等知名开发商“挺进大西北”，纷纷在西中环布局新项目。在西中环北段甚至出现了百米之内就有三家售楼处的“营销大战”,河西片区的楼市成为太原楼市炙手可热的热区。

太原进入地铁时代，沿线楼盘走俏

”地铁一响、黄金万两“，2015年进入尾声，太原地铁2号线全面开工，宣告太原进入地铁时代。沿线楼盘借势升温，”紧邻地铁，既适合投资，也适合居住，买的越早越合算“成了沿线楼盘的买点，尤其是已开工的地铁2号线，沿线的阳光揽胜、保利香槟国际、富丽华庭等原本就口碑不错的热盘，在地铁的驱动下，成了受人追捧的”香饽饽“。此外，已提上日程地铁1号线、三号线，也让途经的河西、晋阳湖、南站等片区的楼盘日趋走红。

城中村改造推进 众开发商借机扩张

2015年可谓太原的城改”元年“，一年之内启动54个村的改造，40个村基本完成整存拆除，如此迅猛的进度，吸引了各大开发商合作的意向，在今年改造的54个城中村中，38个村完成土地确权。29个村完成控规审批。41个村启动回迁安置房建设，共5.1万套564万平方米。累计完成投资450亿元，2015年已完成投资171亿元。

值得关注的是，国内各大知名开发商纷纷牵手城中村改造。万科与红沟达成合作意向，并在东太堡城改中配建青年路小学;恒大与后北屯、沙沟联手打造了恒大滨河左岸、恒大雅苑项目，在2015年已有开盘经历，屡破销售记录;富力地产与龙保社区签约，首次布局长风街学府板块;融创地产在太原连下两城，与新庄、西流签约，这也是该房企首次进军太原。

重大项目落地，周边楼盘受热捧

在刚刚过去2015，每一个市政工程的落地，也深深地影响这太原的楼市格局。和平公园完成规划并开工建设，结束了河西没有大型综合性公园的历史，29.39公顷的公园周围，主打”生态宜居“的新盘竞相崛起，”公园地产“由愿景成为现实。晋阳湖蓝图跃然纸上，一电厂搬迁、四大功能区、一心五核四个居住区，还有五纵五横的路网建设，使晋阳湖升级为太原新门户，而周边的”水景房“如雨后春笋遍地开花。

城市建设的步伐不止，楼市的热点也会不断涌现。太原的城市建设还在继续，未来的楼市也会因此产生新的热点。

结语：时代在变，楼市亦在变。属于房地产的黄金时代已经过去，行业下行趋势已定，回暖也好，库存高企也罢，不论是房企的分化与转型，还是”互联网+“，都昭示着楼市的变革势在必行。2016年给楼市”量身定制“的货币、行政手段也会越来越丰富，而随着太原城市化进程的加快，未来的太原楼市必将充满变数，远景可期。