马光远：一些城市房价还会大涨分为三个梯队

发布时间： 2016-02-19 10:24:59

来源：江南时报

分类：业界访谈

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近日，经济学家马光远撰文预测2016年中国城市房价走势，其中，南京房价看涨，被放在上涨城市的第一梯队。截取部分原文如下：

2016年房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管明年的政策力度有多大(把房子直接送给农民这种极端情况除外)，一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口都将集中在这些城市群里，而不是回到小城市。

基于此，结论就很简单了：

【第一上涨梯队】苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大(问原因，私聊。特别是有人肯定问，兰州为什么是第一梯队)。

【第二上涨梯队】北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

【第三上涨梯队】关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

责任编辑： zhuoyan

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