太原：3月份12个项目入市 楼市迎来暖春

按照惯例，往年推盘放量现象会出现在下半年，而今年上半年，省城不少开发商均有提前布局市场的意愿。业内人士表示，供应回暖的主要原因，除了受到去库存调控的影响，另一方面，市场仍然是受到刚性需求和首次改善型置业需求的强烈拉动——

上月太原房价环比涨0.1%

3月18日，国家统计局网站公布了“2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，2月份，70个城市中上涨城市47个，其中就包括太原。记者获悉，太原新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。

与上月的数据相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

由以上数据分析，去年年末，70个大中城市中，一半以上城市房价环比上涨，基本代表了过去一段时间的楼市调整，目前已接近尾声。像太原这样的二三线城市，虽然房价未呈现一线城市井喷式的上涨，但自春节以来，置业者数量却有了明显的回升。

记者从太原市房管局今年的年度工作会议上获悉，太原市房地产市场运行平稳，开发投资保持旺盛趋势，商品房上市面积和成交面积均有较大幅度增长，呈现出供销两旺的态势。此外，随着城中村改造项目逐渐入市，对今后房地产市场将产生重要影响。

本月12个项目入市

春节假期过后，太原楼市逐渐从“节日低迷”中恢复过来，尤其是2月28日央行宣布降息，给太原楼市注入了一股活力，再加上“两会”期间中央层面释放的房地产利好信号，业界人士纷纷预测今年的春天将和楼市春天同时到来。

进入3月，太原各大开发商纷纷活跃起来，积极推货入市。上周和本周，太原共有12个项目加推。成交方面，市场活跃度较高，案场到访量也持续攀升。市场整体成交延续之前趋势，呈平稳状态。

从重点项目表现来看，北营片区某项目成交100余套，建设路某项目成交60余套，虽均有加推缘由，但同样证明客户置业需求膨胀。从价格上来看，近期太原商品房成交均价为8287元/平方米，基本稳定，有小幅上涨。

项目的优惠力度也很有诚意，例如在契税优惠政策落地后，某项目契税优惠调整为“国家免一半，开发商送一半”，还有的项目则“低首付置业、2年分期，且为0利息”。

上半年供应占比将提高

“我们公司会考虑提前加推产品，主要还是客户的置业需求超出我们此前的预期。购房者的看房热情比较高，如果不选准入市时间，可能会延误最佳的推房时机，影响今年销售目标。”对于目前推房策略，省城某中高端项目负责人表示。

不少业内人士表示，随着房企销售节点前移，今年上半年推盘量在全年的比重将有所提升。随着更多新品在今年上半年加推或纯新亮相，原来下半年进入推盘高峰的固有格局可能会被打破，这将对楼市产生连锁反应。

山西世纪朗润经纪有限公司相关分析人士表示，积极推盘会进一步推高市场交易量。对于购房者来说，上半年的加推意味着可选房源的增多，在目前信贷市场相对宽松的情况下，购房者会积极入市购房，市场交易会继续保持活跃态势。同时，这也可能会促使部分房企积极拿地。

不少置业顾问表示，龙城楼市回暖，一方面来自市场需求，另一方面跟楼市新政也有较大关系，比如降首付、降利息、降契税等，楼市利好政策不断，买房时机已经成熟。