土地使用权有限 细看购房如何火眼金睛？

温州市国土局回应称，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。土地使用权到期怎么办，再次引起广泛关注和讨论。

小编首先介绍一下土地使用权：

土地使用权(land user)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或 农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

由图上所示，国有土地居住用地最高70年;工业用地最高50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地最高50年;商业、旅游、娱乐用地最高40年;综合或者其他用地最高50年。那么我们在国土土地上所购买的房子已经包含了一定年限的土地使用权租赁费用，究竟价格是如何设定的呢，下面介绍两个名词：基准地价及市场评估价

2015广州市土地基准地价表

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。根据广州市2015年提供数据显示，越秀天河海珠等中心区域基准地价已达23696元/平米，但是这仅仅是平均价格，而在二级市场上拍卖取得的土地采用的是市场成交价格计算楼面地价。

以广钢新城为例，基本上所有土地拍卖成交价已过1.6万/平米，现在葛洲坝保利曼城(详情图库团购点评)售价2.8万/平米起，而根据基准底价表仅13363元/平米，相比基准地价高出10%-20%，那究竟土地到期后该如何续期?

小编认为需冷静分析几点：

1.基准地价隔多少年核准一次，如果缴纳土地出让金期限根据基准地价核准周期为期限是否具有更好的客观性

2.政府收取土地出让金是否为市场带来一个信号，对不动产的定价趋势给了一定的方向，对市场是否有一个积极影响。

3.根据土地出让内容显示，地块是具有容积率，总建筑面积是被限定的，而我们购房已购买了社区绿化等设置上的土地使用年限，到期后的续费是否需缴纳该部分的使用年限又或者根据小区拆墙归还给社会管理，该如何计算费用?

4.对于我们购房者来说，如何选择买更长时间土地使用年限的房子?根据广州市预售条例，所有商品房在售需在阳光家缘展现，购房者应在购房前仔细查阅信息为自己减少风险。

5.对于大型社区的青睐是由来已久，而对于地块的开发是根据企业自身的发展及市场动态、销售情况来布置，特别对于某些房企动则十几二十万占地的项目来说，他们需分割国土证分期开发，可能购房者在购买最后一期的时候已经失去了十几年的土地使用年限。

综上所述，小编认为最关键在于购房前仔细查阅房屋所在地的土地使用年限是多少，其次如选择大型社区请捉紧第一、二期开发的产品保证土地使用年限或者选择中型社区作为购房选择，因为开发强度小，开发难度小，验收进程快有利于保证土地使用年限，当然最重要是购买有实力的企业楼盘，更好的维护自身权益