大城市房子增值的慢些 恐怕是最好的结果!

从2016年开始，关于房地产的方向，算是“房子是用来住”呼声最高了：人们买房子都是为了住，买不起房子的也可以租房子住，而且买房子和租房子在公共服务方面并无半点差距。可是，现在的房子还远远满足不了购房者的胃口，房子在相当长的时间内仍然与公共服务直接关联，因为这些服务与房子一样，仍然不够分，在这种情况下，“以房选人”仍然会继续。

房子用来住的，在中小城市也许现在就已经实现，别看现在楼市人人瞩目，但存在尖锐矛盾的城市的确就那么几个。我们要让房子回归住的属性，本质上就是要让这些城市的房子去除金融属性，其根本出路有两个：其一是人口流动带走需求，让那些挤在一些城市的人回流一些至他们老家，其二是尽快形成规模化标准化的租房体系，让租房市场吸纳庞大的居住需求。

但这两点都非常困难，前者需要产业的快速改善，支撑人口回流的经济诉求，后者需要大量业主愿意把房子拿出来出租，仅靠开发商盖的租赁公寓远远不够。

房子的金融属性其实是根本属性之一

我们即使坚持房子是用来住的，但房子的金融属性是肯定会存在的。现在的购房者即使买的是首套房，你敢说他没有想过投资?所谓的刚需如果真的非常纯粹，那么在市场好坏之时都应该买房，哪会有什么“买涨不买跌”。当下的楼市已经无法划分出居住需求和投资需求，能做的也就是让房子分得相对平均一点。分得平均一点等价于让房子回归居住了吗?未必!在大城市中，如此顶多是让更多人分享房子增值的果实罢了，所以我认为，金融属性是房子的根本属性之一，它和居住属性必然共存。

强调居住属性并不能赶走金融属性

金融属性是房子的根本属性之一，居住属性当然更是，房子本身就是用来住的。但不要忘了，人们选房子住是有所讲究的，这种选择注定了房子的金融属性。一位一块地可以盖1套房子，再盖得高点，10套、20套，但它终究不可能装下所有人。如此在竞争中，支付能力强的人便会住在好地方，享受良好的商业、教育配套，支付能力差的人，只能迁居郊区或临近的市县、每天上下班要花费几个。同样是住，结果却大有不同。

看看现在的积分落户吧，不同性质的房子，不同地方的房子，分值都不同。还有的城市将入学资格与房子挂钩，房子年限、房子位置、是自住的还是租的房子，是安置房还是商品房的，都有所不同。

早些年，买房能够落户，现在买房几乎不可能落户，其实这也在无形中默认了房子的金融属性。这些都是例子，而且很难在未来得到改变。

在这些城市有一套房子，你住得更舒服，心里更爽，即使未来不住了，也能比那些中小城市好脱手得多。

其实房子用来住也罢，用来投资也罢，只要你买了，就已经等于得到所有与房子相关的附加值。这不是嘴上说“房子用来住的”就能算了的。

让房子回归无非有两种手段：

其一，消除房子的性，让普通人买得起房，房子要多，价格要实惠(已经流产)，

其二，剥离房子的附加属性，比如教育和户口，大城市不可能放开。

任何一个房地产市场都会出现阶段性矛盾，而我们则是因为步子迈得太快，又过度依赖房地产，导致这种矛盾过于尖锐。这种扭曲的局面需要时间来理顺，比如金融不再过度偏向某些行业，人们投资渠道多元化，良好的住房体系，新的动力接档。

对于大城市来说，房子也只可能是增值的慢些，人们投资的热情降低些。清楚这些，我们才能就宏观和微观两个方面做出我们最理智的判断和选择。