深圳“香港价”楼盘 内地人在香港买楼投资

香港楼市最近出现房价下跌，多达30%的降价幅度——不管是噱头还是“确有其房”，都能明显感觉到香港楼市出现变化了。仅隔一衣带水的深圳过去曾被贴上“香港郊区”的标签，而从2015年下半年就启动的涨价“巨轮”，在“遍地10万盘”“6平米鸽子房”的深圳楼市，房价直追香港。

其实从交易均值来看，深圳普通公寓楼尚未追平香港的均价，但多数类似地段梯度的房价差距仅在每平米万元之内，而深圳目前已经涌现大量卖出“香港价”的楼盘也是不争的事实。

曾是亚洲高房价标杆之一的香港会不会真被深圳取而代之?就在围观者费力解读之时，内地一些被“限购”政策挤出的资金悄然南下，俨然将这块一直可望而不可即的“金土地”视作了。

在3月22日举行的长江和记实业业绩会上，长和系主席李嘉诚向记者表示，香港是开放的城市，“欢迎内地人来港买楼”，香港的土地供不应求，房屋供不应求，除本地人买楼自住外，还有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持。

调查：深圳大量楼盘价格力压香港

香港虽然地方小，但是楼盘的价格梯度还是很大的，便宜的地区，比如新界的屯门、元朗，现在还是可以找到3万港元/平方米左右的房源，这个价格和内地一线城市比较是没有意义的，而港岛的半山区、浅水湾这些地区又盛产豪宅，单价甚至可以卖到100万港元以上，也没有普遍性。

在王演看来，以两地非豪宅的公寓价格作为比较的样本相对科学。“同样是拿新盘来比，位于九龙的官塘、尖沙咀，港岛的太古城和北角这些地方的一二线楼盘，一般报价都在2万港元一平尺左右，换算成平方米计价，单价就是20万港元左右，算上汇率差，大概是16万元人民币，看起来还是明显比深圳高出一截。但是香港特区政府2013年以后就规定一手房都要以实用面积报价，内地则是按照建筑面积报价，去掉这个因素，算下来估计是十一二万元的单价，这在现在深圳好地段的新盘中并不罕见。”

反观深圳房价，首先是超级豪宅的样本层出不穷，比如2015年就有位于前海蛇口自贸区的顶层单位价格达到20万元/平方米。尽管在香港走顶级富翁社区路线的半山区的价格还要更高，但深圳房价作为后起之秀报出20万元/平方米已属“天价”。

观察：涨跌互现，10年前已有深圳房价“预言”

曾经完全无法与香港房价比肩的深圳，在经历去年一轮暴涨后已经荣升全国房价最贵城市，这或许为不久后深圳房价反超香港房价提供了可能。《中国经济周刊》记者梳理发现，自二战以后，占GDP 20%以上、一直作为香港经济支柱之一的房地产业已经历了6次周期性的盛衰循环，当下正处于由盛而衰的节点。

这和深圳房价的趋势似乎恰恰相反。即使深圳因为涨势过热而出台调控政策，在2月20日易居房地产研究院发布的榜单上，它依然以同比增幅56%成为2016年房价上涨最快的城市。值得一提的是，今年1月深圳房价有所松动，环比微跌0.03%，但这更多地被市场视作调控效应，较少有评论认为这是中长期价格真正的拐点。

“1997年以前，香港房价比深圳贵得多，哪怕我们后来跌了60%，也还是比深圳贵，但现在来看，深圳早晚会超过香港。北京和上海主要是资金所向，因为医疗和教育资源的集中，而深圳的产业定位很清晰，做得比较成功，高科技行业吸引的年轻人不仅有钱，也刚好有置业需求，所以对房价有支撑。”香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量向记者分析称。

其实早在10年前，就有关于“深圳房价反超香港”的论调。据记者了解，当时香港位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元;普通香港市民居住的50至80平方米的小户型， 每平方米约2万至3万港元;位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等;较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。

而深圳当时的房价基数站上2万元人民币/平方米。当时便有业内人士预测，当深圳城市化率达到65%以上，85%的城市居民将拥有自己的固定房产，他们都不希望手中物业贬值，低价抛售房产的可能性几乎为零，再加上和美元挂钩的港币长期会对人民币贬值，深圳房价在若干年后超越香港也是大概率事件。