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傻傻看不清的新房和二手房交易税
很多人不知道自己该买新房还是买二手房。今天楼盘网小编就给大家解读一下最新政策规定下的新房与二手房税费区别,在两者的基础条件都差不多的情况下,除开房款,比较下额外的费用,看看你荷包里的钱和谁更配。
新房的优势很多,首付低、税费少,产权年限长,买房流程更是简单的不要不要的。同时二手房的优势有很多,周边配套设施成熟,可直接拎包入住,所见即所得。但是,二手房的交易过程也是极其复杂的,与新房的交易过程存在着很大的差距。
一、新房税费梳理
1.契税为购房款的1%-2%(除北上广深)。
个人首套房面积≤90㎡的,契税税率为1%;面积>90㎡的,契税税率为1.5%。
个人二套房面积≤90㎡的,契税税率为1%;面积>90㎡的,契税税率为2%。
2.公共维修基金又称大修基金,为购房款的2%-3%。
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
3.交易手续费按房屋建筑面积3元/平米收取。
4.其他如按揭需要的工本费等。
个人住宅印花税暂免。
保险费一次交完。财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%),由保险公司收取。
产权登记费约80元/户,由产权产籍管理中心收取。
核档费为200元,由产权产籍管理中心收取。
物业管理费从收房日开始计算,一般先交三个月。空置房也需缴纳。
水电煤预缴金、装修保证金、淤泥清运费等。
二、二手房税费梳理
1.契税收取与新房相同,由买方承担。
2.营业税约为5.6%(含城建税、教育附加、地方教育附加税),除北上广深外,购买2年及以上可免征。由卖方承担。
5月1日后,营业税将改为增值税,具体税率还未公布。
3.个人所得税一般按差额的20%或网签价格的1%收取,如果所卖房屋为自用满5年的住房,则可免征。由卖方承担,
4.交易过户费按房屋建筑面积6元/平米收取,由买卖双方承担。
5.其他费用等。
个人住宅印花税暂免。
土地增值税:0.5%,个人普通住宅现免征。
产权转移登记费:80元
土地证工本费:33元
需要注意的是,二手房一些名义上要求由卖方承担的税费,在实际交易中,往往会被加到总房款中,由买方来缴纳。相对而言,新房的税费不涉及个税、营业税,只多了一个公共维修基金,可能更简单一些。
责任编辑: yuanbao
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