2017年上半年太原各城区域房价变动汇总

第一季度

进入2017年，太原房价上涨的步伐从未停止。一季度的1月尚未发现涨价势头，到了2月有7个项目集体调价。一季度的末尾，楼市更是集中爆发，竟有17个项目上调价格，并且有大幅且持续上涨的趋势。

第二季度

2017年第二季度，在汇总太原房价时，发现二季度各大项目的价格都有很大的调整，涨价已然成为龙城楼市的主旋律。二季度一共18个项目“齐头并涨”，其中有些项目一夜之间上涨1000元/㎡，可谓涨势凶猛。

2017年上半年太原新入市项目盘点

第一季度

2017年，太原土地市场可谓是十分火热，地块出让信息不断，一些新项目层出不穷。据统计，一季度太原共有12个项目入市，这些新盘极有可能成为下半年楼市的主力军。

第二季度

二季度太原共有5个项目入市，依然是集中在龙城比较火热的几个区域。其中小店区稍稍领先，有两个项目。晋源区和杏花岭区以及万柏林区分别有一个项目，进入市场!

2017年上半年品牌房企和本地房企布局分析

据搜狐焦点太原站不完全统计，目前太原市在售与待售的楼盘一共有454个，其中恒大、万科、富力、保利、华润、碧桂园、绿地、融创、万达等大品牌开发商项目共79个，占到了总在售楼盘量的17.4%，其余部分多为本地开发商项目。另外品牌地产项目中，恒大、万科、富力和保利占到了67%。

截止到2017年6月27日，搜狐焦点太原站上半年共新建在售楼盘详情页共18个，其中品牌开发商占到12个。

另外，从项目自身质量来看，由于品牌开发商实力较强，拿地大多数为地段较好的城中村改造用地，或者高校旧址等，地块区位条件好，并且项目的体量大，规模大;而相比较之下，本土开发商由于资金实力受限，拿地大多为挂牌出让的小地块，位置较为偏远，项目自身的体量不大。

具体来看，2017年上半年入市的13个品牌项目，以时间段为分割，一季度入市的新项目均坐落于太原环内热门区域，最南不过龙城大街，最北不过北中环，东西未越过中环;而二季度入市的新项目50%位于河西片区，另外50%位于晋阳湖片区。

本地开发商的项目则不然，一季度入市的本地开发商项目多位于富士康周边、西山等较为偏僻的区域，二季度入市四个新盘，其中两个位于亲贤街市中心地带，另外两个分别位于河西和太原东北部。相比较品牌楼盘而言，本地开发商项目的明显特征为：体量小、证件前景不确定性大、价格偏低。

综上，我们预测，2017下半年品牌房企仍将“统治”太原市房地产市场，且未来晋阳湖片区的价值将充分体现，大量的品牌项目将蜂拥抢滩，片区热度将迅速提升。