回报率报告 | 这些城市的高档住宅该抛了!

北京云房数据公司《2017年上半年中国房地产投资回报率调查报告》已对外发布。通过静态租赁回报率、长期租赁回报率、5年租赁后转售回报率这三个指标对25个重点城市的普通住宅、高档住宅、写字楼及商铺进行投资分析，帮助投资者合理配置资产。

高档住宅篇

从全国高档住宅价格及及涨幅来看，2015年以来高档住宅涨幅持续回升，但2017年房地产政策逐步收紧，限购限贷对改善类住宅的打击相对较大，由于价格对政策反应的滞后性，本期高档住宅价格仍保持上涨趋势，但涨幅已经现回落趋势，预计未来价格出现下降的可能性较大。

如果你现在想投资一套高档住宅

从2017上半年，全国高档住宅各种类型的回报率来看，静态租赁、长期租赁、五年转售预测均呈下降趋势，当期五年转售回报率虽有上升，但仍低于房地产上市公司净资产收益率(9.1%)。

如果你五年前投资了一套高档住宅

假设你买在了深圳、天津，趁着2017上半年转售投资回报率相对较高的时候赶紧出手，回报率虽不及普通住宅，但仍高于房地产上市公司净资产收益率(9.1%)，如果等到2022年转售回报或许就只能跑赢五年期贷款利率(4.9%)。

如果你买在了东北地区高档住宅，还是洗洗睡去吧，沈阳2017年转售回报率几乎为0，大连也仅为4.0%，在15城市中居倒数第二位。未来或许会乘着振兴东北老工业基地的东风，有所提升，但预测转售回报率仍处于较低水平。

如果你要买一套高档住宅用来长期租赁

由于购置高档住宅多用于改善类居住需求，自住的占比较高，加之房价不断高企，租金增长缓慢，长期租赁收益较低，各城市长期租赁回报率与普通住宅相比处于较低水平，本期监测的25个城市长期租赁回报率均低于房产信托收益率6.8%;仅西安的回报率高于五年期贷款利率(4.9%);一线城市及南京、杭州、天津回报率不及长期国债到期收益率(3.59%)。

综上所述，高档住宅在静态租赁、长期租赁、五年转售及转售预测方面，回报率均处于较低水平，且未来回报率将呈下降趋势，故不建议购买高档住宅用作投资。但如果你非要投资高档住宅……

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「我们只能帮你到这里」

适宜投资的城市：西安;

适宜长租的城市：西安;

适宜转售的城市：深圳;

不适宜投资的城市：沈阳。

备注：

覆盖城市包含北京、上海、广州、深圳、厦门、长沙、成都、大连、杭州、南京、宁波、沈阳、苏州、天津、无锡、武汉、西安、重庆、青岛、银川、石家庄、佛山、郑州、福州、太原25个城市，用25个重点城市回报率的平均值代表全国回报率水平。高档住宅样本的选取标准为面积大于144㎡，价格大于同片区价格1.5倍。