绿化率高≠环境好：买房如何判断小区的景观好坏？

“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”。近几年来，随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。

那么生活中，我们怎么判断一个小区园林景观好坏呢?

1、看基础数据

了解小区景观的第一步是看数据，绿地率、容积率、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。一般情况下，景观好的小区如果位于市中心，绿地率不低于30%为好，如果位于几环之外，绿地率不低于40%更好。通常情况下，绿地率越高越好，容积率越小越好。

2、看沙盘，问细节

因为小区景观和房子一样，除非是现房，否则只能听置业顾问讲解，或者查询项目规划数据。在除了看基础数据等的硬性指标外，看沙盘规划图也可以获得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛，等等。

3、了解小区树木搭配

好的景观，一年四季都有美景，绿树长青。购房者挑选时一定要找小区树木在高低、生长周期都有考究搭配的景观小区。高低搭配好，人眼随意一瞥都是一幅好画。人眼平视上下30度为宜，保证乔木和灌木的比例为4：6，同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好，一年四季都有好景致。

4、看自然景观和人文景观是否相配

如果只有自然景观，小区的设计就少了一分人性化。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

5、景观示范区不可信

户型可能先看样板间，对于小区景观，现下开发商流行建造景观示范区，先打造一个景观示范区，让购房者感受购买该小区楼盘后的氛围。这其实和样板间一样，不可全信，只能作为参考。

如何提升对楼盘景观的观察力?

提升观察力一：观察小区景观

一般来说，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处景观区，多会安排水的主体元素在其中。

注：如果不想买到“臭水池”，就需要关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。

提升观察力二：观察楼栋间景观

一个好的社区园林要注意均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。

提升观察力三：观察景观细节

设计越细，质量越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼体的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

提升观察力四：考察物业管理公司

园林景观若无精心掩护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。

1、关注开发商所签署物业管理公司的资质水平;

2、认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等事项。

注：管理内容包括：园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。