7月楼市：太原爆发“年中推盘潮” 三居成交夺魁

因为天气太热了，一首名为《刚好遇见你》的情歌被成功改编成了一首吐槽天热歌。“我们哭了，是被晒的。门出一秒，汗出一瓢。”当然，被热哭的不仅仅是被晒的，还有那些被排号买房瞬时秒杀完的购房者。

当下的太原楼市正经历爆发性的“年中推盘潮”，太原购房者们似乎迎来了上车的好机会。在目前开盘变得密集的情况下，不少购房者表示不再那么焦急，愿意为了某几个自己心仪的楼盘再等待一段时间。而近几个月，不少楼盘也非常给力地多次开盘，并呈现了不俗的销售情况。

6月末当代moma盐湖城30秒“秒杀”14亿元，选购现场，在还没等选房客反应过来，便亮起了红色的“售罄”灯。

半个月之后，7月15日中车国际广场开盘，相似的选购场景再次上演，首推1428套房源，当天销售1213套，以85%的销售业绩完美收官。

个人认为，促使太原楼市迎来“年中推盘潮”，购房需求释放的因素主要有以下几方面：

1、在2017年上半年刚需购房表现较为活跃，与改善购房需求一并成为太原购房者的主要力量。受此影响，购房者的购房倾向亦在发生显著变化，特别是对低容积率和高舒适性房产的需求较为强烈。

2、太原部分区域上半年市场供应量较少，购房需求处于压制状态。从新建商品住宅市场供应来看，房地产开发中商品住宅施工面积下降，前五月累计商品房施工面积和房屋竣工面积分别下降0.6%和47.4%。

3、购房者对品牌楼盘项目的追求加剧，市场热点随着品牌度的提升而逐步攀升。

住宅市场成交量价

太原楼市均价稳步9000元大关 迎泽区房价最高

根据搜狐焦点网对全市六大城区新建商品房房价的监控，太原新建商品房均价9151元/平米(截至7月24日统计)，环比上浮0.8%。

2017年7月，太原市六大城区中新建商品房均价最高的是迎泽区，监测均价是9123元/平米，环比上涨6.1%，其次是万柏林区，监测均价是8082元/平米，环比上涨2.6%，小店区监测均价是7747元/平米，环比上涨2.4%，杏花岭区监测均价是7527元/平米，环比上涨1.3%，晋源区监测均价是7426元/平米，环比上涨3.1%，尖草坪区监测均价6598元/平米，环比上涨3.8%。本月六大城区监测均价均有所上涨，其中迎泽区上涨幅度最大，为6.1%。

太原新建商品住宅三居产品成交夺魁

7月太原楼市新建商品房成交3761套(截至7月24日统计)，太原商品住宅销售面积为45.132万平方米。

从城区来看，晋源区成交排名第一，成交占比35%，其次是尖草坪区，占比19%，晋源区继续领衔市场成交量，主要是因为随着晋源区热度不断攀升，品牌开发商不断入驻，区域认可度也不断提高，而兰亭御湖城、当代MOMA沿湖城和保利梧桐语借区域内供应短缺的窗口期，3个项目均有加推，成交向好，且为整体住宅市场成交总额排名前三。3个项目占整体市场成交的31%。

从户型成交面积来看，101(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达32%。其次是120—140平方米面积段成交，占比为26%。

分户型的成交情况来看，三居位列榜首。一方面原因是三居的产品供应最多;另一方面随着二胎政策的开放，大平米的三居住宅不仅仅只受改善型顾客的青睐，也成为很多首次置业的顾客的首选。

综上所述，太原楼市整体环境相对宽松，太原房地产市场目前仍是以自住改善型需求为主，投资需求较少，其房价增长仍处于合理范围。经济基础决定上层建筑，三季度太原市的房价将会伴随着城市经济的发展、产业的转型以及城市吸附力的提升，房价仍将会有一段持续上涨的空间。