一线城市长租公寓火爆 太原尚未开展

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。太原是否也出现了类似的长租公寓呢?记者日前走访了解到，目前太原租房市场仍以传统的租房形式为主，暂时还未开展长租公寓市场，发展“脚步”慢半拍。不过，采访中，不少业内人士表示，随着国家房屋租赁政策利好，省城太原的长租公寓市场或将迎来新的发展空间。

一线城市 长租公寓火了

房价高企，渐渐改变了年轻人对住房的想法——与其被房子压垮，不如追求当下的生活品质。可居住条件差、中介欺诈、乱涨价等租房之痛，又给租房者当头浇上一盆冷水。痛点就是商机，主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓，让人们的租房体验有了质的飞跃。

这些时尚简约的长租公寓，面积从20平方米至35平方米不等，除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务，解决如维修、收发快递、网络订餐、安装网线，甚至清理浴室等各种生活问题，水、电、燃气费都可以在手机客户端上交，定期还会有保洁人员上门打扫卫生。“以前租房出现问题，房东和中介都不管。现在找值班店员解决问题，能省去不少麻烦。”据悉，这些长租公寓的租客多为互联网、传媒行业的年轻人，租金每月2500元至3600元不等，在他们看来，住长租公寓不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋，心里踏实了很多。

长租公寓看似是个新鲜概念，实则由来已久。早在商品房诞生之前，就有政府主导的“代理经租”机构，负责收纳各处房源，再出租给需要房子的人。

当前长租公寓主要分两类：一是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务;二是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。

从目前情况来看，品牌化的长租公寓在上海供不应求。在北京一些热门板块，长租公寓企业收纳房源的竞争已经白热化，几乎“不计成本”，正在运营的房源，租客几乎全满。在深圳，由于长租公寓能够提供类似酒店的服务，且价格亲民，泊寓、魔方公寓在深圳的一些门店房间几乎住满。

省城太原 暂时还未开展

一线城市日渐火爆的长租公寓，太原出现了吗?

近日，记者走访省城多家楼盘、房屋中介公司了解到，目前太原的房屋租售形式仍保持传统路线，暂时还未开拓长租公寓市场。按照目前一线城市的发展模式，长租公寓分为两种：一种是集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租;一种是分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源，一般按间出租。

对于第一种发展模式，需要大型房企、酒店等提供足够的房源和统一化的装修、管理来实现，记者咨询省城多家房地产企业了解到，虽然近几年如恒大、富力城、碧桂园等大型房企进驻省城，但类似的长租公寓还未出现，仍以传统的商品房销售为主。而在一些快捷酒店中，记者了解到，如果客户有需求，也能满足长租的需求，但价格不菲，以一间标间为例，一天的房费是200元-300元，一个月的费用在6000元左右，远高于市面上普通的两室一厅出租房。

对于第二种被称为“中介派”的发展模式，记者也进行了相关走访，首先，记者登录58同城等房屋中介网站，未发现太原有类似的长租公寓出租。在接触线下的房屋中介门店时，我爱我家房屋中介经纪人段和旺告诉记者，我爱我家在北京有相关的长租公寓服务，被称为“相寓”，但在太原，目前还未开展此项业务。记者发现，线下的房屋租赁门店仍以传统的房屋出租形式为主，即通过企业或个人业主处获得房源通过平台进行租赁。

值得一提的是，目前，太原的“拎包客”越来越多，段和旺告诉记者，通过近几年房屋中介门店的反馈，租房群体逐渐年轻化，以85后、90后为主，在租房需求上也逐渐偏向于条件更好、配套更全、可拎包入住的房源。

在太原从事互联网工作的85后陈凤表示，未来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是租房被不靠谱的房东坑，如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场，并将出台相应法律法规保障租房者利益，未来选择只租不买的人会越来越多。”

业内说法 政策带来利好

投资者蒋先生曾经多个晚上到北京苏州桥YOU+国际青年公寓去蹲点，每天公寓里人山人海，市场需求旺盛;也曾连着两晚上蹲在新派公寓北京CBD旗舰店的楼下数灯，发现入住率非常高。但是，他一直没有下决心投，他说因为租房成本、装修成本加上财务费用，还有考虑年节的空置，长租公寓的盈利状况普遍堪忧，“算不过账来”。

在蒋先生看来，虽然近些年太原的房价一直在上升区间，但上升的幅度还在可以承受的范围内，相比北上广等一线城市，太原的房价还没有高企到令人惊叹的地步。另一方面，太原的经济发展与一线城市尚有差距，人们的消费理念和置业观念还相对保守。“目前在太原发展长租公寓，还欠点火候。”

从事房屋中介行业多年的闫先生对于长租公寓市场则是充满期待，“相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了很多‘痛点’。”他认为，一方面是市场需求的不断增加，希望“拎包入住”的年轻人越来越多，另一方面则是政策的推动，近来，租赁市场的政策频出，“租购同权”“租售并举”都成了热搜词，随着“租购同权”政策在逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

长租公寓蓬勃发展的背后也有问题，采访中，多家房屋中介负责人表示，目前租赁市场缺乏统一的行业标准，管理机构也较为分散，管理职责及标准尚不明确，需要加快住房租赁行业立法，明确管理部门的职责。“这也是导致太原长租公寓慢半拍的一个因素。”

数据显示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%-3%，而发达国家这一占比为20%-30%，国内长租公寓还有巨大发展空间。