叶檀：西安房价稳定 在大城市中首付压力最低

据说西安的房价非常稳定，20年前一平米约等于1400碗凉皮。今天，西安一平米仍然约等于1400碗凉皮。

不知道是因为外地人不喜欢吃凉皮，还是嫌西安工资太低，大学生普遍不愿意在此安家。

二线城市人才争夺战，西安是最早吹响号角的。2017年5月底，西安政府推出人才新政23条，计划5年投入38亿，引才育才100万名，力度之大前所未有。

西安，来真的了。

一、大学生供不应求 就是。。。工资太低了

根据《叶檀财经》统计，西安每千人服务人口为329.3328，仅次于杭州和南京。根据人社部和西安职业介绍服务中心的数据，2016年第三季度求人倍率为1.26，同比上季度上升0.11。

第三产业是用人主体。第一、二、三产业需求人数所占比重分别为3.99%、23.88%和72.13%。近六成劳动力需求分布于“住宿餐饮业”、“批发和零售业”、“制造业”、“居民服务和其他服务业”、“建筑业”五个行业，比重分别为20.35%、14.17%、9.40%、7.76%和7.26%。

需求量大却招不到人，最有可能的原因是，西安的薪资真的低，提供的职位太低端。

不论用哪种算法，西安的人口流入不算高。从2010到2015年间，西安常住人口增长23万，贵阳约30万，昆明约31万，成都61万，郑州约90万。

西安和武汉、南京一样，盛产大学生，但西安留不住人。

从2010年到2015年，大部分高校毕业生没有在西安就业。2016年，西安坐拥73万高校在校生，占据全省70%。《西安交大2016年毕业生就业质量报告》显示，仅有20.61%的本科毕业生在陕西省就业，48.8%的本科生前往广东、上海、北京、江苏和浙江五省。

西安交大是传统的理工科强势院校，校招同样是理工科为主。但从西安产业结构来看，中低端制造和服务才是用人主体。根据《西安交大2016年毕业生就业质量报告》的数据，其2014-2016届校园招聘单位行业分布显示，排名前五的校招行业分别是制造业、计算机服务和软件、卫生与社会工作、教育、科学研究和地质勘探。

知道大学生为啥留不下了吧，当地的产业不匹配啊。

二、落户政策全国最。最。最。优

当地留存不够，全国产能来凑。西安政府祭出杀手锏，海量吸引和接纳全国高校毕业生。

西安落户几乎是全国城市中，流程最简、门槛最低、条件最少的。2017年6月，进一步降低落户门槛，放宽本科及以上学历落户年龄。将全日制本专科大学生落户年龄，由35周岁以下，调整至45周岁以下;硕士研究生及以上学历不设年龄限制。

这几乎等于免费送户口。

这一来，可不得了，大批人才涌入西安。统计数据显示，自2017年3月，西安人才落户新政实施7个月后，全市共迁入落户11.628万人，同比增长9.149万人，增长369%。大中专、技校以上学历落户共46638人，大专以上学历落户42321人，占学历落户人数的90.74%，约为新政落户人数的67.13%。

送户口还不够，还送服务，送补贴。

三项服务五项补贴扶持大学生就业创业。

三项服务包括免费就业指导服务、支持到中小企业就业、支持到基层就业。

五项补贴为：就业技能培训补贴、职业技能鉴定补贴、就业见习补贴、家庭困难毕业生求职补贴和社保补贴。近5年内取得毕业证或年龄小于35岁的大学生，可申请创业实训，了解企业运作，享受每月1000元创业实训补贴，最长不超过3个月。

创业大学生可申请入驻孵化基地、众创空间，享受低租金或免租金。毕业2年内或在西安初次创业的在校生创业的，给予3000元补贴。

一次性补贴不如其他城市那么阔绰，但落户政策可是够优惠的。

但在西安创业真是嫽扎咧——-

三、房价连涨17个月怎么不试试每平米3元的公租房

如果说创业扶持和送户口还不够有吸引力，怎么不试试3元一平米的公租房?

沉寂多年，西安楼市终于有动静了。

根据中指院的报告，2017年2月为上半年西安房价谷底，均价7537元/平，5月为房价顶峰，均价7844元/平，前5个月西安市总体均价为7654.8元/平，最引人注目的是曲江区域房价5月首次破万。根据中国房地产行业协会，2017年9月西安二手房均价已上升到9994元/㎡，房价全面破万近在咫尺。

西安普通大学生工资本来就低，房价一涨受不了。

政府说了，大学生有公租房，3年内普通高校毕业生或5年内985、211院校新毕业生，免于资格审核。

普通高校毕业生1年租住期;985、211院校毕业生2年租住期。目前西安市人才公租房供应量已达到13000套，1.3万位学子起码一两年内无忧。

大学生公租房，便宜啊。以一套50平米一室一厅的公租房为例。学生需交纳房屋面积*2.89元/㎡的租赁费、面积*0.2/㎡的公摊电费、6元/月的垃圾处理费，以及预存38元水费、100元电费和19.8元天然气费，合计330元不到就可以入驻公租房。

其他地方的大学生看了这个数据，良心痛啊。

便宜是便宜，可路远。位于向阳沟(城北)和向阳沟(城东)两处公租房，假设了应届大学生上班集中于三个点，分别是钟楼、高新区(都市之门)。根据百度地图数据，两地通勤时间都在130到2左右，如果是朝九晚五那就意味着早上7点前就要醒来。

住廉租房，是有代价的。

所以，很多人自己租。以西安应届生3000元工资水平，如果选择在市区所在或公司附近租房，肯定要花费超过三分之一的工资。许多大学生选择住在八里村、吉祥村、三爻、鱼化寨这样的城中村里，条件虽然差了点，但不必每天花费大量时间在通勤上。

如果能咬咬牙，买一套二手房，是不错的选择。从居民存款和二手房房价来看，大学生买房首付的压力并不高，西安房价还得涨。

假设父母帮助女子解决首付压力，支付一套100㎡、两室一厅二手房的首付，并将其与当地的人均住户存款进行比较，计算出的倍数为首付压力。

根据统计公报，以及中国房地产业协会数据，《叶檀财经》计算得出，除去三个没有数据的城市，西安在每千人服务人口前10的新一线、二线城市中首付压力最小，为3.7637倍。

《华商报》曾报道，2016年12月，26岁的张朝辉首付了30多万元，在西安买了一套120多平方米的房子，他成了一个西安人。张朝辉离开老家安徽宿州到西安交大读书，他的专业是机器人方向，后攻读交大机械工程专业博士。张朝辉说，现在能明显感觉到西安在引进人才落户方面的决心，落户的门槛降低程序简化，他身边的很多校友此前在一些城市之间徘徊，但现在基本上都选择落户西安。

是继续守候在华丽的一线城市，还是寻找下一个机遇之城?西安的人才新政赶在毕业季来临之前出台，现在正式检验的时刻，然而二线城市的人才争夺战，才刚刚开始。同学们，快回西安吧，西安欢迎你。