山西省商品房去库存成效明显 太原市去化周期为3.3个月

坚持分类调控，因城因地施策，我省房地产开发市场呈现出供给端调控政策持续收紧，商品房去库存成效明显。昨日，记者从省统计局了解到，截至9月末，全省商品房库存消化周期为8.1个月，比2016年末减少2.2个月，太原市平均消化周期为3.3个月。

商品房库存量持续减少

数据显示，截至9月末，全省商品房待售面积1393.5万平方米，比2016年末减少367.5万平方米。

从房屋类型看，商品住宅待售面积941.7万平方米，比2016年末减少292.6万平方米，占全省商品房待售面积的比重为67.6%;办公楼待售面积42.1万平方米，比2016年末增加0.5万平方米;商业营业用房待售面积247.3万平方米，比2016年末减少62.5万平方米;其他类商品房待售面积162.5万平方米，比2016年末减少13.0万平方米。

从库存消化周期看，以2016年月均销售量为基数(171.8万平方米)，截至9月末，全省商品房库存消化周期为8.1个月，比2016年末减少2.2个月，太原市平均消化周期为3.3个月，晋中、晋城、临汾、阳泉低于全省消化周期;高于全省消化周期的市有朔州、忻州、大同、长治、吕梁、运城，其中朔州的消化周期最高，为29.7个月。

房屋新开工面积下降

数据显示，前三季度，我省商品房销售高位回落，商品房销售面积1443.7万平方米，同比增长13.0%，增幅比上年同期回落28.0个百分点，回落幅度近三成。其中，商品住宅销售面积1338.2万平方米，同比增长14.9%。房地产开发投资降幅扩大，前三季度，全省房地产开发投资完成918.6亿元，自7月份以来连续3个月下降。

全省房屋施工面积15891.0万平方米，同比下降1.8%，其中，商品住宅施工面积、商品住宅新开工面积和商品住宅竣工面积全部呈下降趋势。此外，全省开发企业购置土地面积181.9万平方米，同比下降三成。土地成交价款和待开发土地面积都出现下降态势。

品牌房企销售面积回落

省统计局分析称，目前我省房地产行业新增项目减少，续建项目下降，在建大项目投资增长乏力，不仅影响了当前房地产开发投资的增长，而且严重制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。

商品房销售面积回落的主要原因是，太原市商品房销售面积大幅回落，商品房供应量明显减少，品牌房企商品房销售面积增速大幅回落，以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润等9家房企为例，前三季度商品房销售面积199.4万平方米，同比增长45.3%，比上半年回落50.7%。