太原房价上涨租金赶超月供 购房者如何理性选房？

太原房地产市场历经20余年的发展，发生了质的变化：从毛坯到装修、从本土房企独占到品牌房企割据、从十年前的几千元一平米到现在的上万元一平米，房地产的热度不断上扬，截止2017年9月，太原商品住宅成交金额达450亿元，同比上涨30%。

房产作为我们一生中最重要的消费品之一，其花费的金额是我们一生中重要的积蓄，在置业选房时，我们是否有足够的评判力去理性选房?

频现，房价上扬态势明显

2016年5月，历时近两个，经过数轮激战，融创地产最终以18.106亿元，拍得编号为SP-1612的理工大南校区地块，楼面价5430元/平，一举摘得当时“”。

2016年9月，华润置地以34.288亿拍下编号为SP-1627的太原师范学院地块，楼面价7223.6元/平，再创土地价值新高。

2017年11月9日，小店区小马村附近SP-1723地块进行拍卖。最终恒大集团以41亿元竞得该地块，溢价率高达95%。

频出，屡次刷新地价成交金额。随着地价的攀升，对房价必然有直接影响，未来单价万元以下品牌项目基本绝迹。在万元时代的市场背景之下，抬高的房价必然会遏制部分购房者的脚步。但是，依据目前的租赁市场和楼市现状，相信众多购房者依然会咬紧牙关踮踮脚尖去买房。

租赁市场日趋成熟，上涨幅度赶超月供

太原房价的飞速发展，在一定程度上拉高了租赁市场对房屋租金的预期。作为一个快速发展的城市，龙城太原租金的整体上涨，或许已是不可逆转的趋势：1、随着太原的发展，人口不断增加。逐渐改变了过去“大同人去北京、阳泉人去石家庄、运城人去西安”的人口流动格局。2、城中村的改造，拆迁的推进。一方面减少了低价租赁房的供应，另一方面增加了拆迁户的购房或者租赁需求。

强大的租赁需求，助长了租金的上扬趋势。众多租客感叹，每月租金与还款月供之间的差距逐渐缩小，租房还不如贷款买房;从房东角度出发，每月租金即可折抵月供，轻松供房。

城市向南推进，长风片区热度攀升

长风街作为龙城的城市新封面，租金自然不菲。省市政务机关南迁，长风五大馆风采卓然，国贸第六馆运营火爆，万象城即将投入使用，远大购物广场正式落址……众多因素成就长风西街成为旗舰级商业商务片区。这里交通便捷、购物方便，深受追求品质生活的承租人喜爱。

据一位房屋租赁从业人员介绍：买一套小公寓，根本不愁租。长风街作为龙城太原的商务中心，企业众多，这些单位高管，是长风街租赁市场的一大主力;其次，便利的生活设施，也深受拼房一族喜爱;此外，随着众多商业综合体的建设，未来各大商场、潮品名店的工作人员，也将成为长风片区的主流客源。

根据相关房屋租赁机构发布的信息，长风西街某小区，约70平的两居室，房租高达2200元/月。而在长风街沿线，购买一间80平的带装修小公寓，以9000元的房价计算，月供仅为2600元/月(贷款30年，数据仅供参考)。

随着货币的不断贬值，房租将会不断上扬，因此，从巨大的资产增长潜力不难看出，长风沿线的公寓产品将成为置业首选。对于投资客而言，拥有一套小公寓，不仅能增加外来收入，更能抵御资产贬值;对于刚需客而言，尽早买房，摆脱租房成本乃最佳选择，不要让这座城市留下你的青春而留不下你。

地段为王，繁华片区助力公寓新宠

以长风西片区备受关注的融创·长风壹號为例，其占位长风优势地段，坐拥和平公园宜居佳境，远大购物广场、华润万象城等商业综合体繁华簇拥，项目签约长风实验小学(规划建设中)，助力孩子菁英未来，更涵盖建面约30-100平臻品公寓，空间灵动，满足全年龄段的多种置业需求。

融创地产作为高端精品生活的创领者，携三大精品物业共同筑就高端臻品居住区。在此生活宜居区，长风壹號凭借低总价的臻品公寓，深受客户喜爱。多重户型区间，能满足置业者的多重需求，居住在这里不仅可以享受众多商业综合体簇拥下的潮流生活，更能拥有大住宅才可享受的入学资格。在便捷交通的簇拥下，在此办公亦是不错的选择。因此，无论从投资、教育、居住、办公等多重角度考虑，其精致公寓都是不可错过的臻品。

地址：长风西街与千峰南路交汇处往北500米路西