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二手期房交易风险大 没有房产证不能过户
近日，有读者反映：“我买了一套品牌开发商的二手期房，原房主办理了贷款，目前贷款未结清，我接手以后需要如何办理手续，才能将这套房合法拥有?这样的交易是否能受到法律保护?”
读者说：“卖方表示可以把房子给我更名，卖方先把银行贷款还清，凭借银行出具的结清证明到不动产登记中心拿出抵押合同。然后，开发商和卖方带着合同和注销备案登记表，办理该房屋的注销手续，注销完成后，我再和开发商签署新的商品房买卖合同，再到不动产登记中心重新备案。这种方法可行吗?”
业内人士表示，这样的交易风险较高，基本不可行。除非买卖双方是值得信赖的亲朋关系，或者是特殊原因，否则很少有人会购买未结清贷款的二手期房。这一方法在操作中会出现大量的空白期，风险比较大。
记者从不动产登记中心获悉，从政策来讲，没有办理完不动产登记证的房屋是不允许交易的。律师表示，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，有产权证的房产才能够办理过户，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了纠纷法律无法给予保护。
据悉，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。如果遇到特殊情况买卖未办理房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。与此同时，双方要有心理准备，清楚明白风险。
业内人士表示，对买方来讲，降低风险可以在取得房产证之前尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权。
责任编辑： liangchunmei
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