抢房热潮频现 只因购房者买涨不买跌的心理

今天的调整可以说空前的密集，从调整次数和力度来看，几乎可以看成是史上最严格的一次调整，没有之一，但是很多的购房者也发现一个问题，那就是在如此严格的调整之下，新房市场依旧可以用火爆来形容?为什么呢?从成交套数来看，可以说对于2016年各地成交基本都可以用大幅度下降来形容，那么抢房潮为何频出呢?小编认为主要有三个方面原因

第一，今年的调整之下，有一个非常让很多购房者感到欢欣鼓舞的一件事情，那就是结构性改革，尤其是在中低端方面不断加大力度，保障我们刚需购房者买的起房，但为何很多刚需还在为房而愁呢?很简单，炒房介入，在南京可以说之前有购房者就感受到了，全款买房，首付7成，在如此苛刻的条件下为何还会有如此购房狂潮呢?卖号和众筹，尤其是后者多么古老方法，前者相对比较少，主要来源于后者，怎么做的呢?很简单，比如说这个房子总价是300万，首付7成是210万，很多炒房也不一定能够拿的出来，那么怎么办?炒房啊，可以说基本都不是一个人在行动，甚至我们一些小炒房，他也是联合大家一起在行动，怎么办?我们平摊吧，卖掉钱平分吧，所以很多购房者看到现象无房可卖

第二，今年调整力度可以说相当大，对于开发商而言不可避免肯定要受到影响，从历年来经验来看，我们购房者向来买涨不买跌的，而且在今年很多专家学者对于房价走势在短期之内是比较看空的，也就是房价下降，也不可避免影响我们购房者，但是专家学者和购房者看到不一样，我们购房者更相信自己眼光，也就是自己看到，而不是专家学者的分析，对于开发商而言是非常善于研究购房者心里的，在销售行业有一句，研究消费者心里你花费多长时间都不为过，那么购房者买涨不买跌怎么办?很简单，自导自演，购房者一看，一传十，十传百，瞬间购房热情就被号召起来了，那么加上开发商拖延时间销售策略，很多购房者稳不住的，细心购房必然会发现，今年很多城市开盘时间都比较长，这更给了开发商充足准备时间，而且开发商在中高端以上楼盘下调价格，对于有些实力大户而言，无疑是一个利好，于是他们纷纷出手

第三，限价房，这其实可以说对于刚需而言是一个非常好利好，完全是有利于刚需买房的，今年限价房充分考虑到刚需购买力，但是有一个弊端在于限售时间不长，超过5年很少，有人说购房者资格问题的，但是全款可以解决购房资格问题，有些城市在调整之下，并没有针对全款进行调整，也就是你不是本地全款也不能买房，没有，有，对于炒房他也有办法，因为炒房本身就是一个团队，我和你签订一份协议，用你名义去买，分你一点钱就可以了，那么在这个态势之下，对于炒房而言肯定比刚需有更强购买力啊，刚需是必须要贷款，但是炒房他来买限价房他就不用贷款了，而且对于北上广深的炒房团而言他们去中西部地区，在资金层面占据明显的优势，比如说重庆，比如说成都，那么在炒房带动下，有些刚需也跟着咬牙上车了，刚需确实全款很多都无力，但不代表就没有刚需能够全款了，架不住人多啊，比如说1000个刚需购房者有5个了，这够了已经足以把买房热情给点燃起来，刚需在这个点燃热情火把上不是打主力的，炒房才是打主力的

第四，现在很多购房者尤其是出现抢房潮这个城市，有一个非常明显现象，这点很多的购房者都注意到了，那就是新房和二手房价格差异非常大，这点在重庆已经是比较明显的，而且刚需买房价格是最为重要一个导向，比如说这次开盘的价格单价是7000，但周边二手房价格是多少呢?至少是1万起，那么我们想一下，换成是你，你是选择二手房还是选择新房呢?这不是很简单的问题嘛

从抢房潮来看，可以看到两个明显点，一个是我们买涨不买跌购房者心里依然是存在的，也就是购房者恐慌购房心里在本次调整之下并没有得到比较好消除，第二，炒房依然是无孔不入，因此小编认为我们调整应该继续深入，尤其是在卖房时间应该统一调整为5年，用时间换空间，彻底把炒房赶出市场。