太原

抢房热潮频现 只因购房者买涨不买跌的心理

2017年12月07日来源:网络整理行业动态责任编辑:liangchunmei

今天的调整可以说空前的密集,从调整次数和力度来看,几乎可以看成是史上最严格的一次调整,没有之一,但是很多的购房者也发现一个问题,那就是在如此严格的调整之下,新房市场依旧可以用火爆来形容?为什么呢?从成交套数来看,可以说对于2016年各地成交基本都可以用大幅度下降来形容,那么抢房潮为何频出呢?小编认为主要有三个方面原因

楼市

第一,今年的调整之下,有一个非常让很多购房者感到欢欣鼓舞的一件事情,那就是结构性改革,尤其是在中低端方面不断加大力度,保障我们刚需购房者买的起房,但为何很多刚需还在为房而愁呢?很简单,炒房介入,在南京可以说之前有购房者就感受到了,全款买房,首付7成,在如此苛刻的条件下为何还会有如此购房狂潮呢?卖号和众筹,尤其是后者多么古老方法,前者相对比较少,主要来源于后者,怎么做的呢?很简单,比如说这个房子总价是300万,首付7成是210万,很多炒房也不一定能够拿的出来,那么怎么办?炒房啊,可以说基本都不是一个人在行动,甚至我们一些小炒房,他也是联合大家一起在行动,怎么办?我们平摊吧,卖掉钱平分吧,所以很多购房者看到现象无房可卖

第二,今年调整力度可以说相当大,对于开发商而言不可避免肯定要受到影响,从历年来经验来看,我们购房者向来买涨不买跌的,而且在今年很多专家学者对于房价走势在短期之内是比较看空的,也就是房价下降,也不可避免影响我们购房者,但是专家学者和购房者看到不一样,我们购房者更相信自己眼光,也就是自己看到,而不是专家学者的分析,对于开发商而言是非常善于研究购房者心里的,在销售行业有一句,研究消费者心里你花费多长时间都不为过,那么购房者买涨不买跌怎么办?很简单,自导自演,购房者一看,一传十,十传百,瞬间购房热情就被号召起来了,那么加上开发商拖延时间销售策略,很多购房者稳不住的,细心购房必然会发现,今年很多城市开盘时间都比较长,这更给了开发商充足准备时间,而且开发商在中高端以上楼盘下调价格,对于有些实力大户而言,无疑是一个利好,于是他们纷纷出手

第三,限价房,这其实可以说对于刚需而言是一个非常好利好,完全是有利于刚需买房的,今年限价房充分考虑到刚需购买力,但是有一个弊端在于限售时间不长,超过5年很少,有人说购房者资格问题的,但是全款可以解决购房资格问题,有些城市在调整之下,并没有针对全款进行调整,也就是你不是本地全款也不能买房,没有,有,对于炒房他也有办法,因为炒房本身就是一个团队,我和你签订一份协议,用你名义去买,分你一点钱就可以了,那么在这个态势之下,对于炒房而言肯定比刚需有更强购买力啊,刚需是必须要贷款,但是炒房他来买限价房他就不用贷款了,而且对于北上广深的炒房团而言他们去中西部地区,在资金层面占据明显的优势,比如说重庆,比如说成都,那么在炒房带动下,有些刚需也跟着咬牙上车了,刚需确实全款很多都无力,但不代表就没有刚需能够全款了,架不住人多啊,比如说1000个刚需购房者有5个了,这够了已经足以把买房热情给点燃起来,刚需在这个点燃热情火把上不是打主力的,炒房才是打主力的

第四,现在很多购房者尤其是出现抢房潮这个城市,有一个非常明显现象,这点很多的购房者都注意到了,那就是新房和二手房价格差异非常大,这点在重庆已经是比较明显的,而且刚需买房价格是最为重要一个导向,比如说这次开盘的价格单价是7000,但周边二手房价格是多少呢?至少是1万起,那么我们想一下,换成是你,你是选择二手房还是选择新房呢?这不是很简单的问题嘛

从抢房潮来看,可以看到两个明显点,一个是我们买涨不买跌购房者心里依然是存在的,也就是购房者恐慌购房心里在本次调整之下并没有得到比较好消除,第二,炒房依然是无孔不入,因此小编认为我们调整应该继续深入,尤其是在卖房时间应该统一调整为5年,用时间换空间,彻底把炒房赶出市场。

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