太原

2018年太原房地产市场走势预测 何时是买房时机?

2017年12月19日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:liangchunmei

转眼2017年远去,2018年到来。过去一年,楼市紧缩政策频发、房企忙着转型跨界、二三线城市房价连涨、购房者为何时买房迷茫……

2017年,太原房地产市场政策偏宽松,主基调仍为去库存,包括市场成交、房价等指标总体上稳定,并有回暖的迹象。

那么,在新的一年里,楼市又将迎来怎样的发展?又将有什么新的变化?

从前11月太原楼盘销售情况来看,太原楼市整体量价齐涨。业内认识表示,预计2018年太原楼市依然会持续上扬,随着时代的发展和城市的标签,市场分化加剧,住宅市场将全面进入改善时代。

楼市

太原市场全面打开 对2018年楼市有信心

太原房价从2015年10月开始稳中有升,2017年3月份后有一个较为明显的上升期,2017年三季度稳定在7.1%左右。

具体来看,2017年一季度房价平稳运行,涨幅在0.1%内微幅波动,3月份开始上涨,二季度房价涨幅扩大,4月、6月分别上涨1.3%、1.2%,三季度涨幅回稳运行,9—11月涨幅回落到0.4%左右。

2017年12月,太原城区中存量住宅均价最高的是迎泽区,监测均价为8513元/平方米,环比上涨0.86%;其次是小店区,监测均价为8296元/平方米,环比上涨1.08%。

杏花岭区,监测均价为7721元/平方米,环比上涨0.80%;

万柏林区,监测均价为7609元/平方米,环比上涨0.70%;

晋源区,监测均价为7439元/平方米,环比上涨0.81%;

尖草坪区,监测均价为6456元/平方米,环比上涨0.61%;

根据12月份太原楼盘销售情况来看,太原楼市环比量价齐涨,虽然本月楼市环比量价齐涨,但从本月供求数据来看,一手楼盘的供给量远大于需求量。

有业内人士表示:“8-10月各地在大会影响下,政策严格执行,入市项目少,到了12月部分城市入市项目增加。特别是前期部分二三线城市供应少,在入市增加下,市场活跃度提高。购房者在二三线城市依然积极购房,这也是市场出现二三线再涨的原因。”

年底或是最佳购房时机 赶紧买买买

年底该不该出手买房?

“短期内,特别是12月份,房企依然是以价换量的策略来积极去库存。”时值年末,开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。迎元旦、岁末优惠、返乡置业……各楼盘活动将持续热销。

目前,太原楼市政策相对宽松,公积金商贷组合贷全面铺开,无论是刚需群体,还是改善群体,对于年底的楼市似乎也早已蠢蠢欲动。

业内人士认为,对于购房者尤其是刚需群体来说,目前购房享受了较低的信贷成本,而且在太原相对宽松政策的刺激下,房价会有继续上涨的态势,所以很多购房者“买买买”的心理逐渐增强。

展望今年的楼市,个人认为,2017年在经济基本保持平稳下,成交量基本保持平稳且比2016年略有上涨。当前各大房企对于太原市场的前景较为看好。

对于购房者来说,通常过了12月份之后,直到春节假期之前,都是房企制定来年销售计划的窗口期,在此期间楼盘的价格表现通常会以“稳定”为主,即使要涨价也会等到春节之后,因此对于购房者来说依然是个出手的时机。

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