太原

2017年太原楼市关键词盘点

2017年12月21日来源:网络综合本地楼市责任编辑:liangchunmei

关键词1:调控升级

国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。

据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限贷、限价、限售、限商,楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有。其中,“金九银十”期间,新一轮全国性的调控密集来袭,促房地产市场降温。9月22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城调控升级;9月30日,宁波跟进限售;桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码……

在全国政策压力下,太原楼市战战兢兢,二手房限售政策的出台,加之网签、预售等行为上进行限制,预示太原楼市政策的收紧,未来太原政府可能会出台限制价格的相关政策,同时完善发展租赁市场。

关键词2:租赁时代

继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

关键词3:土地市场活跃

2017年太原土地市场成交火爆,前三季度土地成交面积达1076万平方米,楼面价格稳步在1700元/平米。主要由于成交土地多为城改用地,开发商后期安置拆迁成本较高,土地价格看似不高,但隐含成本实则提高。

从整体上看,本土房企拿地热点增加,但从拿地规模来看,成交主力依然属于品牌房企。土地成交主要集中在环线周边。其中,东中环土地表现火爆,土地市场由西向东转变趋势凸显。从拿地房企看,除了远大、海尔、当代、碧桂园、红星、富力等品牌房企扩张,本土中小型房企也以积极的态度努力在市场窗口期分得红利。

关键词4:房价破万

2017年上半年太原成交火热,下半年成交仍趋好且均价破万。高速成交的背后,反射出客户内心的恐慌,虽然目前相关政策仍未出台,但限购预警已有,在恐慌情绪影响下,客户会选择跟风购买。

品牌房企开发商的项目与本土房企项目价差在逐步拉大,主要由于品牌房企所开发的项目基本为精装项目,相比于本土房企所开发的毛胚项目,精装所带来的溢价较高。目前品牌房企项目成交均价基本在万元以上,而本土房企近两年也随行就市,目前整体均价达到8200元/平米。

从六城区商品住宅来看,目前万柏林区、迎泽区、小店区、晋源区的房价过万,其中小店最高,达到12700元/平米,仅尖草坪区及杏花岭区的价格在8000—9000元/平米,且差价在不断缩小。

关键词5:大户时代

2015年—2017年商品住宅成交套均总价70—100万元的占比逐渐减少,一方面由于价格提高拉高总价,另一方面受大面积改善产品供应较多所致,其中套均面积120—180平米占比攀升明显,刚需产品占比减少,改善需求已经成为市场主力需求,但刚需市场依旧不可忽略,当改善浪潮消退,真正维持市场正常运行的始终是刚需客群。

太原南城,龙城大街沿线及环西南板块以及晋阳湖新区,占据城市新兴潜力区域,目前以中高端改善项目为主,品牌房企占主导地位,主力面积在100—160平米。

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