太原楼盘网为您解读太原及全国楼市调控政策

元旦假期结束后小编为您整理了过去一年太原乃至全国的房地产市场都出台了哪些政策?

一、2017年全国房地产市场政策盘点

1、国土资源部会同发展改革委、财政部、住房城乡建设部、农业部、人民银行、林业局、银监会近日联合印发《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》(以下简称《意见》)

这次国有土地有偿使用范围扩大的方向有两个，一是公共服务项目用地，二是国有企事业单位改制建设用地。

解读：《意见》的实施，将促进国有土地节约集约利用、更好支撑和保障经济社会持续健康发展。

2、国务院总理：房屋70年产权到期后可续期 无前置条件

十二届全国人大五次会议闭幕后，总理在答中外记者问时，针对“房屋产权到期后怎么办”的提问，回应称“住宅土地使用权70年到期问题，国务院已经抓紧研究提出议案。可续期，不需申请，无前置条件，不影响交易”。

解读：房屋70年产权到期后，可无条件以续期了。

3、山西明确住房70年产权到期后可正常交易 续期不收费

山西省下发《关于解决当前不动产统一登记若干问题的操作规范》，其中明确提出，住宅建设用地使用权期间届满的，不需要提出续期申请，也不收取费用，可正常办理交易和登记手续。

解读：70年后不用搬家了，开心!

4、住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)

《通知》明确规定，合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

解读：《通知》从土地出让、开发建设与预售三个方面提出了具体要求，有效盘活现有的房地产市场，直接影响房地产开发企业对于开发项目的区位选择，有利于个人通过多种途径实现居住需求。

5、住建部正式印发《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称《规划》)

《规划》确定了建筑节能及绿色建筑发展的目标，还制定了推动建筑产业现代化的发展任务，其中关键就是要推广智能和装配式建筑。

解读：《规划》明确了建筑行业的发展方向。

6、国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

解读：推动不动产统一登记系统全国联网是为了方便管理，对房价影响不大。

7、住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，对当前租赁和销售市场不规范行为提出了明确要求及惩处办法。(以下简称《条例》)

征求意见稿提出，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。

解读：条例的出台是为了让房子回归居住属性。

8、住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》(以下简称《报告》)

住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现"账随人走、钱随账走"。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

解读：《报告》方便了住房公积金缴存人员异地流动,也是推进“互联网+政务服务”的便民利民制度红利,值得点赞。

9、全国人大常委：房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

在第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会上，全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉在开幕式致辞中表示，依法治国、税收法定对税收法律制度的完善与发展具有重大意义。

解读：吹响了房产税立法的号角，防止炒房客行为。

10、住建部将立法明确租售同权:租房与买房享同等待遇

日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。

解读：通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，让房东和租客处于相同的法律地位，享有同样的权利。

11、山西省住房和城乡建设厅与山西省工商行政管理局联合制定了《山西省房屋租赁合同示范文本》(以下简称《示范文本》)

《示范文本》对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。

解读：这项政策有利于加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁市场健康发展。

12、国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议(以下简称《条例》)

《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

解读：进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。

13、中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称《报告》)

《报告》指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。

解读：房产税立法势在必行。

二、2017年太原房地产市场政策盘点

1、太原市住房公积金管理中心发布《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》(以下简称《通知》)

太原市住房公积金管理中心发布了《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》，单身职工最高贷款额度不超50万。

解读：《通知》把太原市有购房意愿的单身职工打了个措手不及，让单身职工选择的余地变小了。

2、太原市住房公积金管理中心发布通知，自7月1日起对住房公积金缴存基数进行年度(2017年7月1日至2018年6月30日)调整。

基数：2016年职工本人月平均工资

比例：不低于单位10%个人6%，不得高于单位12%、个人12%。

解读：此次调整，是奔着“控高保低”的原则，通知中对2017年1月1日以后新参加工作以及新签订劳动合同的职工的住房公积金缴存基数也做了规定，是为了能够让绝大多数职工享受到公积金的红利。

3、太原市住房公积金管理中心发布《关于在分理处开办个人住房组合贷款业务的通知》(以下简称《通知》)

太原市住房公积金管理中心发布《关于在分理处开办个人住房组合贷款业务的通知》，决定于7月3日起在中心所辖分理处开办个人住房组合贷款业务。

解读：组合贷款可以为购房人节省利息，让购房者在最低的利率下获得最多贷款，对于购房者来说是一大利好。

4、修房租房买房等十种情况情形可提取住房公积金

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房。(2)租赁公共租赁住房。(3)租赁商品住房。(4)偿还购房贷款本息。(5)支付物业费。(6)离、退休职工。(7)到国外或者港、澳、台地区定居。(8)职工死亡或者被宣告死亡。(9)与单位解除或者终止劳动合同关系。(10)单位发生撤销、解散、破产情形。

解读：住房公积金的使用范围广了，公积金变得更惠民，点个赞!

5、住房公积金贷款购房 5种担保方式可供选择

(1)房产抵押。(2)售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押(3)自然人阶段性保证加房产抵押。(4)质押担保。(5)自然人联保加住房公积金质押。

解读：担保方式的扩充，使人们更加便捷购房，从方式上增加可操作性的同时，也在去库存的大背景下看出政府对市场的乐观态度。

6、太原市发布《控制二手住房短期交易转让有关事项通知》(以下简称《通知》)

本通知印发之日起，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。(2)拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。(3)建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

解读：此次发布的《通知》防止了炒房行为，同时也规范了二手房市场。

7、住房城乡建设部住房公积金监管司《关于规范使用全国住房公积金异地转移接续平台办理异地转移接续业务的通知》(以下简称《通知》)(建金服函〔2017〕86号)

根据规定，太原公积金管理中心拟定于9月25日进行系统的正式接入，并测试运行。

解读：与全国住房公积金异地转接平台连接，是为了实现住房公积基金“账随人走、钱随账走”。

8、太原公积金担保人不可中途更换

从太原市住房公积金处了解到，公积金担保人也有一定的条件，如果贷款没有结清，中途就不能更换担保人。只有结清贷款或不动产证办抵押，才可以解除担保人的担保，否则中途不能更换担保人或担保方式。

解读：公积金担保人是为了确保住房公积金贷款资金安全，降低住房公积金贷款风险而存在，在借款人没有结清贷款期间是不能提取住房公积金或者申请住房公积金贷款的。

9、太原市政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。(以下简称《意见》)

《意见》支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，向规模化、集约化、专业化方向发展，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局;支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变，鼓励房地产开发企业将持有的存量房源依法向社会出租。

解读：《意见》标志着太原楼市向租赁市场迈进，缓解了住房供需矛盾。

10、太原全面开通公积金“组合贷”业务

在太原市购买自住住房的缴存职工，可以持网签的《商品房买卖合同》、首付款收据、预售证复印件及夫妻双方身份证、户口本和结婚证，在公积金中心各分理处申请组合贷款。

解读：组合贷款可以为购房者节省利息，降低购房人的贷款成本，让购房者在最低的利率下获得最多贷款。

11、太原市住房公积金管理中心出台的《关于对住房公积金个人贷款范围及其他规定进行调整的通知》(以下简称《通知》)

太原市住房公积金管理中心出台的《关于对住房公积金个人贷款范围及其他规定进行调整的通知》，对该市缴存者在商转公过程中提供了一种新的贷款方式，即部分商转公。

解读：符合“商转公”的借款人可减轻供房负担啦!