2018年太原楼市发展预测 面粉仍贵过面包？

电影《芳华》收尾时，萧穗子的独白幽幽响起：“一代人的芳华已逝，虽然他们谈笑如故，可还是不难看出岁月给每个人带来的改变。”

这句话用作太原楼市的2017感言，毫无违和感。

在整个中国房地产发展历史长河中，2017年已然成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。

2017年以来，全国大范围调控政策密集出台，限售限购，租售同权，共有产权，开发商自持地块等政策都已渐次落地。

2017年圈地狂奔的开发商，呼叫“全款往里走”的售楼小姐，犹豫不决的首次置业者，想买买不到的投资者，说话自带景涛buff的中介，强行“带节奏”的媒体人……这一切都在投入地表演，一切都在浓烈地绽放。

没有哪一年有这么多“戏精”，也没有哪一年有如此跌宕起伏的剧情。

那么，2017年楼市给予了我们怎样的感悟和警示，对2018年买房者又应当作出怎么样的判断与预测？

据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次。调控的力度、广度、深度空前。在频繁的调控政策背后，可以看出政府的决心，坚持房屋居住理念，并将不断建立长效机制，维护房地产市场健康发展，在此情形下，太原顺应时势，于9月13日出台二手房销售政策，加入限售大军，此政策在一定程度上限制了短期炒房投机行为，对新建商品房市场销售并无太大影响。但是限购政策如悬在头上的“达摩克利斯之剑”，让太原市场上的开发商和购房者都惴惴不安。

经过上半年“烈火烹油，鲜花卓锦”的市场爆发之后，太原楼市下半年表现整体较为平静，更多的是延续二三季度的发展大势，整体成交表现稳中有涨，并在12月末成交缓降中收尾。

土地层面，晋阳湖周边及万柏林区城改基本完成，未来主力供应将转向环城高速周边，东环高速周边尤为凸显。2018年仍会有品牌房企不断扩张版图，寻找土地层面的突破，太原楼市仍被看好。

从六城区表现来看，晋源区热度持续升温，与万柏林区和小店区形成“三足鼎立”之势，三大区域合计成交金额占比高达76%。

2017年12月23日，全国住房城乡建设会议最新召开，住建部部长王蒙徽部署了2018年的房地产工作。其中包含了“满足首套刚需、支持改善需求”这样的温暖提法。

无论经历过什么，无论你爱与不爱，2017年太原楼市大戏都按下了暂停键。下一年，不管风往哪个方向吹，我们将看到一个更“健康稳定”、更“有计划”的房地产市场。这一年的喧哗与躁动，终将化作时光中的底片。

对于2018年的房地产，个人认为有以下三大要点

1、改善性需求明年日子应该比今年好过，住建部最新表态“支持改善需求”，明年改善性需求有望得到释放。

2、二三线城市继续要求去库存，明年部分三线城市的调控政策有望调整甚至放松。

3、在深化住房制度改革的背景下，明年房地产表现会平稳，不会出现大起大落。