太原

叶檀:每平方米跌一万!2017年环京最悲催城市原来是他?

2018年01月31日来源:叶檀财经房产时评责任编辑:liangchunmei

潮白河,是北京与河北的分界线,划分了两个不同世界,一边是北京通州,一边是河北廊坊。

在这条分界线上,形成一道魔幻现实主义风景,白天去东三环上班,晚上回廊坊睡觉,睡城因此得名。

廊坊,一度成为北漂们的精神寄托,

独特的地理位置,加上外地人口的疯狂涌入,购房者队伍里混入了大量投机客,环京楼市的典型变化,几乎都能从廊坊找到线索。

《叶檀财经》根据中国房地产业协会数据,统计了293个城市2017年二手房价格跌幅,其中廊坊排名第二。

北京寒冷的冬天,廊坊早就感受到了。

一、国家级高新区 是房地产的虎皮

环京楼市看廊坊,廊坊楼市看燕郊。

燕郊,地处北京城区往东约30公里,隶属廊坊市下属的三河市。自古以来就是京东重镇,堪称天子脚下,御驾行宫。廊坊作为京津冀自发形成的卫星城,绝大多数时候上头条都是因为房价疯涨。

1999年,燕郊被批准为省级高新技术产业开发区;2010年,升格为国家级高新技术区。

开发区的名头,让房地产投资有了名号。燕郊最早吸引了投资客的目光。2002年当地才出现第一个真正的地产项目,当年仅有2个项目前往北京房展会宣传,房价大约在1200元到1500元/平米。

买房顺便送户口,吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2002年不足3万人,膨胀到2016年120万人以上,成为环京周边最大城乡结合部之一,几乎可以撤镇设市了。

廊坊成为最大受益者。2015年3月,当地房价均价突破10000元/平米关口,2016年3月最高达到20000元/平米,2017年4月个别楼盘触及40000元/平米,达到全年高点。

狂欢正酣,廊坊遭遇政策狙击。

2017年3月,当地政府出台限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月,隶属廊坊市的三河市补刀,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

政策加码、房贷收紧、环京限购,三重压力之下,京津冀投机客无处可逃,廊坊楼市坠入冰窟。

12月25日,中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》。截止2017年11月,以廊坊(燕郊)为代表,从4月最高点到12月累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米,一大批投机客被套牢。

以廊坊为首的环京区域,成交量冰封。2017年11月,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅,相比3月三地合计6800套以上的成交量,跌幅超过90%。

我爱我家数据显示,固安新建商品住宅销售均价自2017年5月持续下跌,已从最高点1.5万元/平米降到8千元/平米,累积降幅42.4%。2017年5月到8月,燕郊主城区商品住宅三个月从2000多套直线下降到不足400套,截止11月底商品住宅销售量为79套,环比下降54.3%。

1月4到5日,《财经》新媒体记者对河北固安、涿州、燕郊等房地产进行独家调查,目前北三县房价大幅下跌,固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元,除一些二手房正在抛售外,几乎无新房可售。

涿州尽管没有限购,价格降幅依然达到10%左右;燕郊房价腰斩,从最高每平方米4万元跌至2.2万元,有的甚至跌到1.25万元。

有的地产职业经理人,兼职卖菜。

二、土地有价无市 接盘侠在哪里

和房价以及成交量一同冻结的,还有土地市场,环京土地成交全面下行。

2017年11月,廊坊地区土地新增供应21宗,环比下降28%,成交19宗,环比下降63%,成交金额9.4亿元,环比下降73%。

廊坊地区商办用地仅成交1宗,位于固安县。商办用地成交0.34亿元,成交楼面均价1973元/㎡,环比上涨仅2%。

保定在2017年11月推出住宅用地16宗,自9月以来持续走低,11月环比下降51%,同比下降50%,仅成交4宗,环比下降89%,同比下降87%。成交平均溢价率一直维持低位,11月仅为0.15%。商办用地7月出现零成交,11月再次出现零成交。

让我们先跪下来,祈祷吧。

11月,张家口住宅土地新增供应12宗,规划建面29万㎡,环比下降67%,同比下降82%;成交6宗,规划建面9万㎡,环比下降90%,同比下降91%。住宅用地成交金额0.9亿元,环比下降85%,同比下降95%。

这时候,就看出来北京周边的工业基础薄弱了。

北京工业企业外迁,廊坊和北三县的工业园区几乎没有吸引力,它们的配套设施几乎为零,商场、医院大多空白。更不用说北京庞大的文化创意产业,离开了北京,失去了特有的氛围和土壤,文创企业根本无法生存。

三、比腰斩还可怕

一刀切到脚跟,比腰斩还可怕。

不光廊坊、燕郊和保定,宇宙中心北京的成交量也大幅缩减。根据住建委成交数据,2017年北京一手居住类产品共销售42428套,比2016年锐减81164套,成交金额为2179.89亿元,比2016年成交下降了47%。

一到切到脚跟,不留任何机会。

和廊坊不同的是,北京门槛越来越高,只剩一小撮人能挤进京城大门。北京,人口终于下降了。

1月19号,北京统计局公布的数据,截至2017年末,北京市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,下降0.1%。有多少人离开了北京?

廊坊有什么?易居中国CEO丁祖昱给出过一个数字,廊坊只有20%的住房自主率。与其类似的还有中山和惠州,这两个城市的本地购房者比例也只有20%到24%。

房价暴涨暴跌之后,廊坊和环京,变成围城,外面的刚需客买不起,里面的投机客出不去。

环京暂时谢幕的时候,到了。

当小户型越来越受欢迎的时候,是不是有很多人将小户型与面积小挂钩,等同呢?事实并非如此。为了让大...[查看详情]

太原毛坯房收房注意事项
太原夫妻共同买房有哪些注意事项?
太原小户型住宅如何购买?
太原新手做买房预算要考虑哪些因素?
  • 意向区域
  • 价格