太原

2018年买房时机是什么时候?

2018年03月12日来源:和讯网行业动态责任编辑:liangchunmei

近日,不少购房者抱怨,2017就一直纠结要不要买房,2018年又再次成了全家纠结的事情。房地产市场被称为经济周期之母,房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说,从房地产投资的前景,可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向,进而顺势做出合理的购房决策。

那么,哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量?购房人从中又能获得哪些启示,且看下文的分析。

买房

房地产业承压两大因素

一是多地房贷利率上行,购房门槛再度提高

面对新年各地银行纷纷上调房贷利率,一些刚需和改善性购房者抱怨称,房价即使会降一些,但是买房门槛更高了,难度更大了。

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。实际上,银行不但把房贷利率全线上浮,还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好,月收入覆盖月还款额的2倍外,还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求,贷款人年龄在55周岁以下。

对此,业内专家表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

二是房地产销售连续下滑

从需求端看,在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下,2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主,并不急于开工建设。由此,2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑,尽管房企会有一定的补库存投资,但整体开工增长前景并不乐观。相应地,房地产开发投资仍将持续下行。

房地产开发投资走势

2018年房地产的机遇

房地产迎来历史性巨变,绝非虚张声势的妄言,而是实实在在的事实,这种巨变可以从三个维度观察:

第一,房地产的基本矛盾变了。

用十九大报告中的话,就是房地产的基本矛盾变了,房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。房子够了,但好房子少,优质城市的优质房产仍然稀缺,这将是长期的。特别是,随着人们对房子功能定位的不断提升和变化,人们对房子赋予了更多精神层面的东西,这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

第二,房地产的“灵魂”变了。

十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏,房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策,这是一个巨大的变化。根据十九大的描述,未来的房地产政策将告别调控周期,进入到制度建设周期,这也意味着,送所言的“二次房改”已经启动。

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