林采宜：2018中国不同城市房地产风险比较

发布时间： 2018-03-23 10:34:43

来源：全景网

分类：国内动态

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　　1. 一线城市接近房价下行拐点，二线城市房价涨速放缓

　　从综合因素考量结果来看，风险指数达到80以上的城市分别为北京、上海、厦门、深圳，风险指数在60-70之间的城市分别为福州、三亚、杭州、广州、南京、天津。总体来看，一线城市的房地产风险要高于二线城市。实证数据显示，本轮小周期中，一线城市房价增速下降的时间拐点及幅度均快于二线城市。

　　2. 北京、上海人口下降将导致消费性需求减弱，投资性需求取决于限购条

　　观察北京、上海、广州、深圳四座一线城市人口变化，北京、上海外来人口增速逐年下滑甚至出现负增长，深圳、广州人口增速相对较高。2017年北京、上海常住人口同时下降，为1978年以来首次。这一方面跟人口老龄化有关，同时也跟超大城市的人口控制有关(根据规划，到2020年，北京常住人口将控制在2300万以内，上海到2035年常住人口控制在2500万左右)。同时，考虑到我国户籍制度、学籍制度对人口往大城市集中的限制，以及城市民工在进入老龄化后多会选择回农村养老，未来一线城市，尤其是北京、上海，靠人口迁移拉动的消费性住房需求将逐步减少。

　　3. 成都、重庆和长沙是目前房价风险指数较低的城市

　　从综合数据的比较来看，目前成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大。

责任编辑： wangling

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