扎心了!太原市民买房面临的三大痛点！

3月接近尾声，楼市也随之升温。经过正月的短暂休整，很多购房者摩拳擦掌准备出手，然而，他们却将碰到很多现实问题。小编日前通过对龙城大街部分项目实地考察发现，太原市民目前购房普遍面临三大痛点，让他们置业之路充满波折。

痛点一：房价涨幅太快 工资跟不上房价涨势

虽说太原房价与其他省会城市相比并不显高，但涨幅却毫不逊色，根据近日发布的2017年全国大中城市房价涨幅表来看，太原以18.2%的涨幅超越北京、上海、天津等热点经济城市，相信太原的购房者对此深有体会。

太原近年房价对比

从太原近年房价均价走势图可以看出，从2015年均价8000元出头，到今年均价突破万元大关，太原的房价一路高歌猛进。

拿小编近日从龙城大街部分项目了解到，该区域毛坯房均价在13500元/平米左右，带装修的楼盘均价在16000元/平米左右，而120平米左右的热销户型售价则更高。看到这里，还在寻找8字头房价的购房者，大概要望而却步了。

关于太原市民的工资跟不上房价上涨速度，此前焦点已做过相关稿件，这里不做赘述，网友可回顾文章《太原平均月薪5783元?先别说扯后腿，更严峻的一件事来了~》

痛点二：可售新房房源有限 购房者手慢则房无!

房价高还不是最可怕的，更让购房者着急的是太原目前可售新房房源有限，从太原近两个月的周度供应量与成交量对比图来看，新房基本供不应求。

以上数据来自朗润置业

在对太原项目的实地走访中，我们也感受到在售房源的紧俏。拿龙城大街的几个项目来说，富力尚悦居120平米的户型只余4套、112平米户型余15套、196平米户型余6套，其余户型大概各剩10套左右;周边另外一个项目龙城天悦可售房源同样有限，目前在售的55平米公寓不到10套;所处同一区域的海唐罗马花园目前则只剩5号楼有房源，但目前暂未开盘，计划在本月底推出公寓和住宅产品，其中公寓108套、住宅仅有58套，购房者可以关注一下。

龙城大街某项目销控表

痛点三：房贷利率普遍上调 放款时间遥遥无期

在调查中我们发现，购房者除了要接受高房价外，还面临房贷利率上调的现状。从项目处了解到，目前房贷利率普遍上调10%-15%，部分银行更高，为此购房者需要付出更多的成本。拿富力尚悦居120平米户型来举例，均价为16500元/平米，总价大概200万，按首付3成，贷款140万，在利率上调20%后，购房者需要多还利息31万，月供多付856元。

让购房者头疼的一方面是房贷利率上调，另一方面是房贷放款时间的不确定。在调查中，多个项目置业顾问表示，目前银行放款时间普遍比较久，审批较快的半年放款，资质相对差的则需要更长时间，甚至会遭遇退件。当然，如果购房者首付款可以多付一些，银行可能会比较容易放款。

在经历了去年太原房价快速上涨后，越来越多还未购房的人群感到不安，是选择高价时期接盘?还是冒着搭不上车的风险继续观望?这大概是2018年太原购房者面临最纠结的问题。

在这里，小编不妨提出点建议，如果你是刚需，比如有结婚、孩子上学等需求，那此刻就是你出手的最 好时机，否则可能搭不上楼市的末班车;如果你买房是用来投资，那你要谨慎考虑了，虽然房子作为不动资产可以保值、升值，但目前太原房价已经涨到一定程度，后续的上涨空间还有多少?高价时期接的盘，其升值潜力又有多大?而且随着国家逐步研究、出台房地产税政策，持有多套房产的人群未来也要缴纳高昂的税费。此外，参考其他房价上涨较快的城市，在2017年相继出台限购、限价、限售政策，如果太原某一天也出台相关政策，延长二手房上市时间，那投资性购房者可能会被套牢。总之，房住不炒，刚需早下手，投资需谨慎。