太原政策收紧房贷利率上调 刚需人群购房成本增加感到压力

买房子，贷款是个重要环节。数据显示，2018年1月太原首套房平均利率为5.27%，属于全国较低的城市。去年年初，我市首套房贷利率还有八五折的优惠，经过一年多的上调，达到基准利率的1.1倍，目前各大商业银行执行的房贷利率均已超过基准利率，购房者的购房成本与之增加，一时间，不少市民停在了买房的十字路口。

政策收紧，房贷利率上调

记者询问太原多家银行后发现，银行房贷利率已全部上调。自从去年起，金融政策就持续收紧，各银行实施的房贷利率经历了多次调整。从基准利率打八五折或九折的水平，上调到基准利率的1.1倍。而且房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要三个月甚至更长的时间，同样能提供贷款的公积金，放款速度比商业贷款更慢。

记者从几家楼盘销售中心了解到，从去年开始，银行合作的楼盘数量在有序递减。去年5月份某银行的合作楼盘为10个，2018年初这个数字已经缩减到个位数。“尽管金融政策一再收紧，当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平，但是这个上浮情况在购房者还款期都将如影随形，因此，贷款利率的提升，对任何一个贷款购房的市民来说，都是一个不小的压力。”

成本增加，有人感到压力

“这在一定程度上影响了2018年太原楼市的销售。因为首付利率上浮水平较高，很多人望而却步，尤其是一些资金不足的刚需人群。”漪汾桥西一家售楼中心的负责人告诉记者。

确实，利率的上调，对有意向购房和正在办理购房交易的人群会产生重要影响。易居地产的置业经理范先生称，部分先前买房但贷款一直没有审批或放款的，都会受到利率上升的影响，购房付出的成本也就多了很多。

记者粗略地计算了一下，此前，5年以上贷款基准利率为4.9%，如果申请住房贷款100万元，期限为30年的话，在等额本息的还款方式下，利息支出总计为910616.19元，每月还款5307.27元。利率上浮10%后，也就是5.39%的话，同样贷款100万元、30年期限，每月需还款5609.07元，利息支出总计为1019264.23元，比基准利率多还10万余元。由于各家银行执行利率并不相同，如果按照部分银行15%以上的上浮程度，购房者支出的利息成本将会更多。

“房住不炒”，市场大势所趋

利率上涨了，时下还适不适合贷款买房？对此，省房协的相关人士分析称，目前的利率水平并非历史最高，对于部分刚需一族而言，还款成本增加尚在承受范围内，仍然可以考虑购房。

在一家楼盘的售楼部看房的市民管先生对记者说，相比于按揭贷款利率的高低，他更看重的是房价是否会上涨，准确地说，就是自己买的房子会不会增值。目前房价正在稳步上升，购房仍在窗口期。对于“是否准备出手”的问题，管先生笑而未答。

“买得起的早买了，买不起的恐怕也不仅仅是利率上调与否的问题！”省房协相关人士称，在“房住不炒”理念下，房子就是用来住的，政策也在引导买不起房的居民，没必要非纠结房价和利率问题，直接选择租房也是一种解决住房的方式，就整个市场的发展而言，这也是未来的大势所趋。