太原一季度土地成交量升价跌

作为楼市传统淡季的一季度已经过去，长达半年之久的冬季停工期后，购房者和各楼盘活跃度开始激增。3月份，太原楼市平稳度过，从市场数据分析来看，太原半数购房者最认可均价在8000元/平方米至10000元/平方米之间的房源，与此同时，新成交土地的楼面地价也整体下降。

A3月成交环比量价齐升

根据太原某数据监控统计，上个月太原商品房交易市场环比量价齐升，全市价格环比上涨4.14%，同比上涨12.16%，为9738元/平方米。全市成交89.57万平方米，环比增长104.43%，同比增长25.07%。

在统计中发现，太原市商品房需求结构较有规律，8000(含)元/平方米-10000元/平方米的价格段占比最高。而热销项目主要是中小户型、低总价房源，其中近期位于太原市尖草坪区北中环与滨河西路附近的楼盘由于加推后非常火爆。而在价格方面，3月份太原全市价格走势为，环比上涨4.14%，同比上涨12.16%，为9738元/平方米。

获悉，2018年1—3月，太原商品住宅销售面积为201.61万平方米，同比增长26.28%。同样在一季度中，8000(含)元/平方米-10000元/平方米价格段占比最高，这一区间段内的销售套数占比最高，达41.9%。其次为10000(含)元/平方米—12000元/平方米价格段，占比为17.9%。

B三居室最热销

太原房地产市场需求有了规律性改变。业内人士表示，“在2011年之前，太原楼市中大户型最为畅销，今年，市场需求出现了新的规律，120(含)-140平方米面积段房源最热销。”

相关数据统计：从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达31.3%，较上月提高0.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为23.2%。

在房地产市场中，与前两年以刚需型置业为主不同，如今的改善型置业已经在房地产交易中占据了相当大的一部分比例。

省城某项目营销负责人告诉记者：“经过市场调研，不少项目纷纷看中小三居的商机，很多开发商也充分考虑到了年轻置业群体的需求变化，在不增加太多面积的前提下，设计出小三居的产品。这样一来，在价格相差并不大的情况下，使房子的功能性能够最大限度地得到提升。目前市面流行的小三室尽管面积都不大，但在户型和功能划分上都较为合理，因而受到许多年轻置业者的青睐。在购房观念上，无论是刚需或是改善，很多家庭也会从原来的两室转变成购买100平方米以上的三室或是面积更大一些的小四室。”

上述很多项目以中、大户型居多。在户型设计和居住舒适度等方面标准颇高，同时，其内部景观设计也更为成熟，着力打造花园社区，物业管理水平较高，在细节打造方面也更加趋向人性化。更重要的是，便利的交通配套是这些区域的“标配”，即除了拥有多条公交线路外，还都地处地铁沿线，再加之片区生活、商业等配套设施日益成熟，因此置业者对于上述板块较为看好。

C一季度土地成交量升价跌

3月份，太原迎泽区一地块以总价5.3亿元的价格成交，成为价位最高的一宗地，这宗地楼面价为3153元/平方米，溢价37.69%。从这一交易情况看，太原土地成交处于平稳水平。

根据前3个月的统计，太原市共推出各类用地52宗，共计259.4万平方米，同比增加154.39%。其中，推出住宅用地25宗，共计103.2万平方米，同比增加30.57%;商办用地5宗，共计6.2万平方米，同比减少64.07%。在成交方面，太原市共成交各类用地42宗，共计228.22万平方米，同比增加102.42%。其中，成交住宅用地17宗，共计32.6万平方米，同比减少61.88%;商办用地4宗，共计5.8万平方米，同比减少66.40%。

了解到，今年前3个月，太原市共收入土地出让金47.8亿元，同比下降42.49%。其中，住宅用地出让金为32.1亿元，同比下降51.82%;商办用地出让金为5.0亿元，同比下降64.39%。

土地成交价格中，楼面均价对房价影响有直观的评判。一季度，太原市各类用地楼面均价为775元/平方米，同比下降61.80%。其中，住宅用地楼面均价为2255元/平方米，同比下降1.50%;商办用地楼面均价为2276元/平方米，同比上升49.04%。

在土地成交中，最受业内人士和购房者关注的是楼面价和溢价率。一季度，太原市各类用地平均溢价率为5.82%，比上年同期下降12.09个百分点。其中，住宅用地溢价率为6.11%，比上年同期下降14.19个百分点。商办用地溢价率为13.45%，比上年同期上升2.86个百分点。