太原二手房市场回暖 好房源抢手

“去年年底至今年一季度，太原的二手房房价比之前涨了近一成，有产权证的楼盘，均价已经接近1万元/平方米，优质的次新房或房，价格更是在万元以上，有的直逼2万元/平方米。”近日，中环地产、21世纪不动产等二手房中介机构负责人告诉记者，近期来店里看房的客户，咨询二手房房源的多了。和前几年的低迷期相比，市场“暖意融融”。

今年以来，太原二手房市场回暖、太原优质楼盘均价上涨，成为热门话题。据VISS智能估价系统监测，4月，太原市存量房基价均值为8700元/平方米，环比增长1.37%，同比增长15.68%。记者获悉，好房源一房难求，一上市就会被抢购。

A二手房行情微涨

21世纪不动产大营盘店负责人李女士说：“太原现在二手房市场较之前确实明显回暖，价格也有明显浮动。就新房而言，太原现在最火的晋阳湖片区，成交价格早已超过1.3万元/平方米；而二手房方面，像主城区内很多次新房小区都很火。总体而言，只要是具有一定性价比的房子，就比较抢手。”

“大多数的看房者还是比较青睐于100平方米左右的房子，其中带带装修的，性价比相对会更高一点。而对投资客而言，则更喜欢入手毛坯房。”李女士补充道。

中环地产小店片区屈先生则表示，因为主城区和热门地段的高房价，来与主城区毗邻的小店镇片区置业投资，成为刚需购房者的一个重要选择，其中很多外地、年轻购房者占了相当的比例。

而在我爱我家门店看房的王女士告诉记者，自己之所以重点关注太原的楼盘，意向购置，主要还是对太原未来的房地产市场看好。有恒大、万科这样的大盘入驻，又有地铁项目的规划，无论最终项目是否能够落地，都相信太原会有一个好的未来，毕竟具有火车站、高铁站、机场，还有医院、教育配套这样的区位优势，如果再有好的政策扶持，发展空间仍然较大。

B回暖究竟为啥？

那究竟是什么因素推动了太原二手房市场回暖？

记者走访了多家房地产中介机构，负责人均表示，太原楼盘价格上涨的原因，主要还在于房地产开发商的集中拿地，以及购房者对市场的普遍看好。在二手房市场上，小区配套的学校资源对购房者的吸引力最大。

太原市国土局工作人员介绍，太原二手房市场回暖的主要原因还是在于，太原区块库存较少，目前太原所拥有的交通优势明显。而随着太原片区居住环境的改善，太原楼市也迎来一个高活跃阶段。但与周边中部省份省会城市相比，太原市场还有一定的差距。

记者从聚新评估机构处获悉，4月份，太原全市六大城区基价有不同程度的上扬，万柏林区和尖草坪区环比领跑。万柏林区告别城中村，全面进入城中村改造回迁和开发项目建设阶段，完善城市发展转型和城乡建设。随着太原市尖草坪区50片棚户区的全面拆除，尖草坪区在太原市率先完成棚户区清零工作。“从城区改造倒逼出的住房需求，都在寻觅直接可入住的二手房，成为二手房市场回暖的重要原因。”中介机构经纪人表示。

C　自住型需求被唤醒

我爱我家市场研究部工作人员认为，目前二手房购房客群发生明显变化，其中市区和近郊以置换改善型需求为主，外围区域兼有刚需和改善型需求。置换需求中，既有由外围向市区置换，同时也有同板块或临近板块内的小换大、旧换新。

大部分自住型需求的购房者结束观望，刚需逐步增多。但我爱我家相关负责人建议，楼市放松或进一步从紧的可能性不大，买房时机因人而异，刚需购房者可择机出手，但一定要多看、多比较、多实地考察，保持理性购房。

上述人士表示，例如，3月下旬，太原万柏林区十二院城项目推出数套房源，去化迅速，九成以上房源成交，均价1.1—1.2万元/平方米，而同一板块同等档次二手房报价却在此范围内，甚至15年之内建成的早期房源，二手房挂牌均价也达到1.1万元/平方米，与周边新房均价相差不大，形成了一二手房价格倒挂的情况。在这样的背景下，不少理性的买卖双方合理应对。

同时，太原市政府办公厅对外通知，太原市国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法新鲜出炉，按照新的优惠办法，国有土地交易契税降了1%、转让手续费降了20%到50%。这样开发商拿地成本有所降低，直接导致楼盘建造成本降低，有利于平抑房价。购房者各取所需，有利于使新房、二手房市场更为理性、健康。