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山西启动制造业创新中心建设 这些项目要重点推进一个普通的工作日里,迎泽西大街一家楼盘的营销中心,两个内接待了7批看房客户。“快开盘了,像这样的客户到访量还不算多,周末会更忙。”确实,今年以来,特别是3月份,随着大量“刚改”的入市,楼市形势一片大好,无论是成交量还是价格,均出现了不同程度的上涨,有的楼盘甚至出现了“日光盘”。不少市民称,时下的楼市表现,让人感觉买不买房都心慌。
市场库存不断减少
据统计,今年开盘的多个大项目中最热门的房源,都集中在改善型客户最为青睐的三房。漪汾街一家新开盘的销售经理称:“120平方米左右的三室户型最受欢迎。目前楼市成交量的继续回升,得益于首套房刚需入市后,改善性需求的大量跟进。”
省统计局发布的数据显示,一季度,全省商品房销售量快速增长,库存量继续减少。全省商品房销售面积319.7万平方米,同比增长18.1%,增幅虽比上年同期回落11.0%,但比全国平均增速快14.5%,其中住宅销售面积294.1万平方米,同比增长17.1%。商品房销售额220.3亿元,同比增长37.2%,其中住宅销售额195.3亿元,同比增长34.9%。可见,在不断提升的销售业绩中,住宅销售扛起了大旗。 截至3月底,全省商品房待售面积1077.6万平方米,比2017年末减少148.1万平方米。其中:住宅待售面积733.3万平方米,比2017年末减少78.0万平方米。
价格战转为品质战
在“小阳春”的激励下,不少开发商适当上调了价格,许多卖得好的楼盘价格上调和优惠取消干净利索,购房者感觉房价上涨速度非常明显。在买涨不买跌的心理驱动下,不少购房者重返售楼部。
采访中记者了解到,这些面对“刚改”的产品,更加看重的是品质。房地产销售经理马强称,刚需购房人群大多是年轻人,购房具备一定的紧迫性,所以动作很快,但对价格十分敏感,所以“价格战”十分有效。今年大量入市的是“刚改”人群,年龄偏大一些,有过购房经验,对价格敏感度较弱,但对房子本身品质的要求则更高,也更挑剔,“价格战”不再单纯有效。“我们项目的客户关注点更多、看得更细,对社区的综合品质比较注重,例如对配套、园林、户型的舒适度和功能性等等,都是关注的焦点。”马强表示。 鉴于这种市士预测,接下来,楼市在价格战的基础上,将升级为品质战。
走势平稳,后市看好
“刚改”的大量入市,给楼市注入强劲的需求。数据显示,一季度,全省房地产开发投资较快增长,完成投资161.7亿元,同比增长13.8%,比上年同期加快5.9%,比全国平均增速快3.4%。其中,商品住宅投资完成121.5亿元,同比增长18.0%,占房地产开发投资的比重由上年同期的72.5%提高到75.1%。
房地产投资呈上升态势,说明开发企业仍旧看好楼市,市场需求依然旺盛。“楼市成交量的回升,一般都会遵循从首套刚需,到改善性刚需,再到投资性需求逐步入市的规律。经过几年刚需的释放,那些需要改善的换房族不少已经将手里的二手房出手了,现在这些改善性需求正逐步进入市区新房市场。”业内人士分析称,供应和需求决定了价格走势,从目前市场情况看,供应、成交波动都在合理范围。在库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。因此,从整体来说,后市房地产市场走势平稳,房价将延续温和上涨趋势。
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