新一轮密集调控释放重大信号!或将波及新房二手房价格倒挂城市

半个月前，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，如房价非理性过快上涨。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应。当前热点二线城市出现的新房、二手房价格倒挂现象，会是各地接下来可能的调控重点吗?

太原楼市新政：本市户籍限购2套

据中国建设报最新消息，住建部就房地产市场调控问题约谈太原后，太原印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，提出实施住房限购政策等九项具体措施。

对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

约谈指出：要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

12城已有7城作出回应：出新规、堵漏洞、强监管

住建部曾在多个会议提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。此轮约谈也被认为是相关工作有所成果的标志。

这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。

对于住建部的约谈行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

截至目前，已有7个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

成都：针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

哈尔滨：要求主城区内新房3年限售;

长春：要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;

贵阳：重申3年限售规定，调整住房公积金政策;

佛山：重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

西安：房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。

三亚：正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

其中，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。

为什么是这12座城市?还会有哪些城市?

被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。权威人士表示，12个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场存在异动，还有一些是市场监管存在问题。

比如西安，供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡，是导致出现一房难求的重要原因。

分析人士指出，部分城市房地产市场出现非理性上涨的现象，成为促成此轮约谈的原因。被约谈城市多为近期的房地产市场热点城市，约谈后这些城市的调控预期将进一步加强。未来房价上涨过快城市也会面临约谈，调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。

新华社援引专家观点，即此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域向二线城市和三四线城市转移。

2017年土地“限价”是调控的重要方向，而限价房在2018年迎来上市高潮。4月初，链家研究院发布调研报告称，限价一定程度上可能导致同一区域新房价格低于二手房价格，“非市场”的价格带来购房者的争相抢购。

其中，成都、长沙的情况最为明显，分别有88%和87%的当地链家经纪人认为，自己所在的片区存在价格倒挂现象。

本轮针对12个热点城市的约谈，在各地普遍推行“限购、限贷、限售、限价”调控政策，力度空前的背景下，政策储备相对有限。同时，各地的楼市情况相对复杂，即使推出调控新政，焦点也可能更多集中在确保调控政策真正有效落实，和部分新政策导致的楼市新情况的调整上。

当前热点二线城市出现的新房、二手房价格倒挂现象，很可能是各地接下来的调控重点。你认为呢?