良心整理!29个问题,关于太原限购最全问答

栏目针对太原目前“房价持续上涨”、“出台限购政策”等楼市热点，特邀请了太原•国海广场项目负责人陈寰、搜狐焦点区域总经理郑亨林、搜狐焦点太原站主编禹敏三位业内资深地产人与地产媒体人做客直播间，三位大咖对于目前太原楼市和政策进行了激烈的探讨。

1.从去年到现在，太原房价持续上涨，国家统计局上周发布的4月份70个大中城市房价指数，其中，太原新房均价达到12102元/平米，上涨幅度在70城中排名第5，您认为太原房价上涨的主要原因是什么？

陈总：随着城市的发展，品牌开发商相继进入二三线城市拿地。太原目前来看，属于二线中等城市，无论是城市的发展还是地方的政策，吸引了大量品牌房企的进驻，加快了太原房地产市场的发展。并且土地供应的活跃涌现了大量的刚需客户和投资客户，以及城中村大量的拆迁后，急需解决住房问题，这是太原房价上涨的主要因素。

另一方面，由于太原独特的历史底蕴，蓬勃的旅游业的发展带动了城市的建设，吸引了外来人口的投资，带动房价的上涨。

郑总：首先，我们搜狐焦点太原站在十周年庆的时候出过有关太原房价的数据报表，在2017年以前，太原房价每年增长大概在5%-7%，我认为增长非常符合预期，也相对稳定，为何最近太原房价出现报复式增长？

刚才陈总也说，一线城市向二三线城市热度的转移，快速拉平城市中间的差值，原来房价敏感度不是特别高的城市，比如太原、西安、成都，现今变得敏感度非常高，这次的增长我认为是自然地，这是第一个原因。

另一个原因是近几年品牌开发商的入驻，提高了小区的园林、绿化、配套以及带装修的品质，这些因素提高了成本，从而带动房价的上涨。

2.太原楼市调控政策出台后，对各类购房人群和开发商会有什么影响？

陈总：本次限购政策出台主要针对的是投资型客户和投机性客户，太原作为山西省省会城市，对外来人口也会做相应的政策调整。

太原目前的房地产市场是极为火爆的，我认为本次出台政策是为了防止房价涨的太快，让房子回归住的属性：房子是用来住的，不是用来炒的。对于开发商来说，之前囤地的开发商影响比较大，但这种影响是正常的。

3.您觉得调控政策对太原房价会有什么影响？您对购房者有什么好的建议吗？

郑总：我看到网友群里面在限购前与限购后不同时间段关注点不一样，限购前网友关注的问题比较明确，限购后网友关注的话题是：真的限购了吗？我还能买房吗？

有的网友认为，太原限购政策的出台会让房价下降。但是历史证明，无论是其他城市的限购对房价的影响还是2011年太原限购政策的实施，限购后的房价依然会涨。

从经济学原理来说，当市场变冷的时候，购买房的人会不会减少？限购后开发商会不会降价?不会！因为在购买人数降低的时候，开发商降价，市值就会降低，而且降价并不会增加购买人数，里外两方面，全亏了，对于开发商来说，降价并不会得到更多利润。所以，限购并不会限制房价。

当房价快速达到上涨的时候，我们建议客户买房。因为国家出台的一系列措施，会减缓购买速度，减缓流通效率，这个时候不买，就会遇到两种情况：1.有人能比你每个月多挣300元，这代表着每个人的购买能力与支付能力差异性很大；2.如果房价在下探的过程中，你敢不敢买？等待抄底，这本来就是不理智的。

4.此次太原限购针对的是住宅产品，而公寓产品不在限购之列，相信公寓在未来会更加受欢迎。而国海广场作为综合体也是涵盖了多重业态，您能给网友介绍一下咱们项目，以及在售的公寓产品吗？

陈总：对于全国公寓市场来说，目前很少会出台限购政策。公寓投资又两个方面：1，出租。2，返租比例。3，公寓的不同商业形态。

限购政策的出台，对于太原公寓市场来说是利好。我来简单介绍下我们项目，太原国海广场是由北京帝海集团全力打造的，可以说是山西省的地标，总高为310米。我们要做的是打造山西的名片。

倾力打造的国海广场是一座42万方的商业综合体，里面包括公寓、写字楼、高档的国际化商场，国际影院，世界顶尖的五星级酒店，我们的物业管理公司也是世界前三的，我们将留给山西一座精品的建筑。

5.目前太榆正在同城化，政策出台后，一些购房者被限购，可能转向榆次置业，对此，您有什么看法和建议？

郑总：部分老百姓会觉得一定的时间成本和交通成本，而且他也往南发展的趋势并不会改变，我认为可以在榆次选择。

陈总：太原房价目前在12000-13000元/平米之间的居多，而榆次品牌房企的项目均价在8000元/平米左右，以100平米房子来算，总价会相差40万左右，从这方面来说，榆次是好的选择，尤其是对于首次置业的购房者；再者，榆次目前进驻多个品牌房企，其项目产品、小区环境、绿化都不错，而且交房时间也相对有保障。

禹主编：趁着榆次还没有上涨的太多，购房者可以及早下手。近期焦点榆次线看房团发现，已经有很多太原购房者开始关注榆次楼市，而且近期在看房团中发现，榆次某个项目户型图都被抢没了，该项目认筹时间只有一周，可见榆次大学城项目受关注程度之高。虽然榆次最近一年也涨了很多，榆次房价从去年5000已经涨到了7000-8000元/平米，但是跟太原市区比，房价还是比较容易接受。

网友问答：

限购政策影响类

Q：这次限购对价格也限制了？为什么房价还会涨？

A：首先，太原的调控政策没有明确对某个项目制定明确的限价，而且限购本身只是限制可购买的人群，并不是直接降房价。房价虽然有跌的可能性，但是目前太原和榆次有众多品牌房企，而品牌房企的抗风险能力比较强。

Q：项目上已经实施限购了吗？

A：从项目上了解到，目前各个案场依然在进行购房者邀约，没有受到大的影响，对于已经交了首付的购房者，可以补交首付和资料，而对于已经拥有2套的购房者，项目会建议暂缓购房计划。

Q：在清徐交的社保可否在太原买房？

A：可以，政策是按整个太原管辖区来界定的。

Q：外地户口社保有中断，还能在太原城区买房吗？

A：政策要求是连续缴6个月，目前了解到，如果能够补缴成功，也可认定为连续缴纳。

Q：现在太原有一套房，已经网签，但是还没有落户，如果在限购政策出台后落户，算本地户口吗？以后可以再买一套吗？

A：政策是5月14日印发的，在此之后落户算本地户口，应该可以。

Q：购房者已经开始还贷款，但还未网签的情况，是否受限购影响？

A：与房地局沟通后得知，影响不太大。但也有可能要求购房者补缴资料或补缴首付款，未来3个月之内这类情况会有明确的回复。但如果是5月14日左右才交的首付，很有可能会受影响。

Q：受政策影响无法买房，认购金可以退吗？算违约吗？

A：可以退，政策因素属于不可抗力，不算违约。

Q：此前有一套房，如果卖了还能否在太原城区买房？

A：如果是太原市户口，是可以买房；但如果不是太原户口，需要看社保或纳税证明。

Q：娄烦区的户口，没有社保，是否可以在太原买房？

A：可以。

房屋产权类

Q：小产权和城中村项目可否购买？

A：小产权项目政策上只具备居住功能，产权属性并非住宅用地，政策上没有保障。如果单纯考虑居住也无可厚非，但是有风险。

Q：优山美郡产权为50年，但也是大红本，它与70年产权的住宅有什么区别？

A：虽然目前新的住宅都是70年产权，但是只要是大产权，无论50年还是70年，产权到期自动续期70年。

房价类

Q：太原人口少，房子多，房价会变低吗？怎么支撑高房价？

A：虽然太原人口流出比较多，但是房价要考虑成本，如土地成本、建安成本等，而这些成本都在上涨，所以房价是会合理上涨的。另外，太原存在大量“拆迁户”人口，太原内部客群存在购买力。此外，房价高低需要对比界定，虽然太原房价涨幅较大，但是如果与其他省会城市相比，房价还是比较低。

置业区域选择类

Q：现在买西中环与榆次新房合适，还是卖西中环附近的二手房合适一点？

A:首先，选房要考虑自己目前的居住地点，要选择距自己生活圈近的区域；其次，考虑自己的购买力，太原房价目前在12000-13000元/平米之间的居多，而榆次品牌房企的项目均价在8000元/平米左右，以100平米房子来算，总价会相从这方面来说，榆次是好的选择，尤其是对于首次置业的购房者；再者，榆次目前进驻多个品牌房企，其项目产品、小区环境、绿化都不错，而且交房时间也相对有保障。对于新房与二手房的选择，要看是否着急入住，但目前太原二手房以老房子居多，小区环境相对较差，所以如果购房者不着急居住，建议买新房。

Q：晋阳湖区与长风街片区对比如何？

A：首先，晋阳湖区从规划起就定位高端居住区，晋阳湖最早的项目均价已达到12000元/平；其次，晋阳湖区具备性，太原乃至山西只有一个这么大的湖区；此外，太原城市中心还在继续南移，晋阳湖区的潜力更大。而长风街的价格是随着太原城市中心南移发展起来的，属于慢增长，但目前配套成熟，综合对比，长风街片区适合现在居住，但未来晋阳湖有绝对的优势。

Q：晋阳湖片区会成为空城吗？

A：一个区域成为空城有两种情况：没有人买房，或者没有人居住。而晋阳湖片区的项目已经有大量购房者入手，虽然晋阳湖片区暂时会跟上，更重要的是晋阳湖区具备唯一性，未来片区热度会更高。

Q：北城房价会涨吗？是否会与南城持平？

A：传统北城与南城的对比，其实是“老破小”与“远大新”的对比，南城更有发展的潜力，北城房价上涨幅度不会太大。但是，从去年开始，还是有些品牌房企在北城拿地，房企并没有放弃北城。

楼盘推荐类

Q：保利壹号公馆什么价位？

A：项目未开盘，参考现在榆次城区周边均价在7000元/平米左右。

Q：推荐几个价格相对便宜但可靠的楼盘

A：目前从搜狐焦点400来电来看，富力天禧城、绿地城、赞成、中车国际广场、红星紫御半山、红星天铂等项目比较受关注，而且以上楼盘房价相对较低，性价比高。

Q：大学城有哪些项目推荐？

A：晋中碧桂园、阳光城文澜府等项目比较受关注，而且也是品牌房企。

Q：富力天禧城与融创外滩壹号项目对比如何？

A：富力天禧城属于“上车”盘，还融创外滩壹号属于终极改善盘。

从户型来说，富力天禧城户型区间为90-140平米，融创外滩壹号户型以140-160平米居多；

价格方面，前者均价在11000元/平米左右，首付款需要20-30万，后者均价14000元/平米左右，首付款在40-50万左右；

配套方面，富力天禧城规划自建配套较多，但目前还未成形，存在不确定性，而融创外滩壹号的配套以市政建设配套为主，相对比较确定。

其他：

Q：买房签约是否都要收取合同打印费？

A：这个是强制要求的。

Q：向银行贷款，放款时间与什么有关系？

A：没有太大关系，看各个银行自身的情况。（但小编认为，应该与客户资质、首付款多少、贷款金额有关）

Q：关于某些楼盘宣传带怎么看？

A：如果急于上学，最好买现房和二手房，期房存在不确定性。

Q：太原租售比太低，房租还有上涨空间吗？

A：可能在超一线城市的核心区租售比还是不错的，但对于二三线城市的非热门区域，大部分是倒挂的。如果买了房子去租，可能仅仅是能分担一部分还款压力，然后在卖房子的时候能把钱赚回来，住宅租赁赚钱并不现实，但商铺是可能的，好的区域商铺的租售比能到5%-7%。而对于租房的用户来说，限购是否会影响房租？我认为限购对于二手房和新房来的买卖来说，会受到限制，但核心区不会有大的调整，其他区域可能会有下降。总体来说，限购会对房屋的租金有一定的波动。