限购之后太原楼市被热议 哪些楼盘还可以下手的

太原限购政策出台后，楼市出现了许多新现象：新政执行前的火爆、非限购公寓销售活跃、楼盘销售冷热分明、百姓热烈讨论楼市未来走势……自新闻出台后，这些话题一个接一个被热议。

A楼盘销售率差距很大

在限购政策出台后的一周内，太原楼市共11个项目进行市场放量，其中住宅市场有6次。虽然是同期入市，但受到各种因素的影响，这些楼盘销售率高低差距较大。其中，有位于尖草坪区、东山片区均价不到9000元/平方米的刚需盘，去化率高达90%至100%;也有成交均价在11000元/平方米至15000元/平方米的改善盘，去化率高低不一。楼盘销售率高低差别分明。

举几个对比明显的案例来看：相关机构的统计数据显示，保利海德公园销售率为14%，这是由于其进行奇数层、偶数层加推房源导致。业内人士表示，政策对于改善型住房的影响已经显现;而富力天禧城冒雨开盘，成交火爆。辰兴优山美郡高达100%的销售率，则表明政策对于刚需市场影响较小。

在限购政策出台次日，部分楼盘冒雨开盘，九成以上的去化率，反映出刚需市场需求旺盛，刚需客群依然是整体市场的中坚力量，而改善盘客户大多抱以观望态度。对于开发商来说，限购出台期间，部分开发商也已有所动作，比如万科、融创加紧网签，其他项目尚未推出相关细则。

B房价是最受关注话题

不少购房者都在观望：限购执行还能买房吗?调控政策对太原房价会有什么影响?业内人士对购房者有什么好的建议吗?

有购房者认为，太原限购政策的出台会让房价大幅下降，但从上一次限购的市场情况看，限购后的房价不会下降，会稳定在某一合理阶段，小幅上涨。

从经济学原理来分析，限购使得购买人数降低，如果此时开发商降价，市值就会降低，而且降价并不会增加购买人数，所以对于开发商来说，降价并不会得到更多利润。所以，限购并不会让房价下跌。同时，土地成本、建安成本、人工成本都未下降，房价下降几乎不可能。

业内人士建议，当房价快速上涨的时候，建议购房者买房。因为国家出台的一系列措施，会减缓购买速度，减缓流通效率，稳住房价大幅上涨，对于刚需、改善型置业来说，是比较合理的挑选好房源的时机。

C公寓产品迎机遇

限购政策出台之后，不少楼盘打着“不限购”的广告促销。这些楼盘大多数以商住公寓为主。此次太原限购针对的是住宅产品，而公寓产品不在限购之列，因此公寓在未来会更加受欢迎。

太原市并州路某楼盘负责人表示，对于全国公寓市场来说，目前基本不会出台限购政策，公寓投资总价低，容易出租。但置业者需要注意的是，公寓的返租比例，如果比例太低则无法达到投资的目的。虽然限购政策的出台，对于太原公寓市场来说是利好，但也要根据总价、地段、片区未来走势，综合谨慎地考虑。

那么现在对于楼市的多种信息，以及限购政策还未正式落地之前，赶紧总结你手里的资金，把握时机，为自己选择一套合适的房子，下面小编给大家推荐近期的热销楼盘。

太原绿地城

太原·绿地城均价12000元/平米，主推125㎡、135㎡户型，支持一次性付款和按揭付款，月底加推1号楼和8号楼。优惠：交5000抵2万，交2万升筹。项目位于南中环与西中环交汇处西北角，紧邻山西大医院、省妇幼保健院、省儿童医院，长风国贸第6馆。

售楼处电话为400-818-0066转812270

红星天铂

晋中红星天铂花园洋房主推158平米，送地下室80㎡，优惠：交1万抵3万，均价约14000/㎡;高层住宅均价8000元/㎡，主推约100-142平米户型。商铺价格25000-27000元/㎡。支持一次性和按揭付款(20%)。二期正在意向登记，为1万元。

咨询电话：400-818-0066转806536

海唐广场

海唐广场二期10#楼4.8米LOFT产品，目前主推32㎡-68㎡户型，预计6.24盛大开盘。均价12000元/平米，支持一次性、分期、按揭付款。最低首付20%，现在预约3000抵20000。二期目前工程进度正在做坑基。海唐广场位于迎泽西大街以南居然之家西20米。

售楼处电话：400-818-0066转377455

富力城八号园

富力城八号园——东园，面积：总建筑面积30.6万平方，住28.93万平方，项目位置： 西园东侧、F区北侧，绿化：35%，容积率：3.0。在售户型：108平米、113平米、120平米、137平米、144平米。

西园毛坯149/177(楼层可选)，均价9300元/㎡，2019年6月交房，东园带装修92/108/113/120/137/144，均价10600元/㎡，2020年底交房。富力城八号园，开盘时间预计为6月中旬。项目位置：杏花岭北中环与东中环交汇处东北角。

售楼处电话：400-818-0066转134395

MOMA当代广场

MOMA当代广场为当代MOMΛ沿湖城二期,涵盖公寓、写字楼、商业等多种类型，位于晋源区南中环与千峰南路交叉路口东南角。当代MOMA广场现推出38-80㎡精品公寓，价格待定，目前正在排号，交一万享开盘95折优惠， 1#-5#楼、S1#、S2#商业新获预售证，预售证号：(2018)并商房预售字第0073号。

售楼处电话：400-818-0066转960696