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太原5月住宅供不应求，成交量超供应量5倍，房价可能大幅上涨！
根据楼查查数据研究中心的数据显示，2018年5月：
- 太原住宅批准预售共计37万㎡，环比下降56%，同比下降52%；
- 成交面积201万㎡，环比上涨72%，同比上涨224%；
- 成交总金额219亿元，环比上涨81%，同比上涨321%。
成交面积是供应面积的5倍还多，按照市场供需关系来看，房价似乎没有刹车的迹象。
5月14日，太原出台了“限售”政策，第二天有楼盘冒雨开盘，令人没有想到的是销售现场异常火爆，据了解当天去化率超过90%。而根据朗润智业的统计数据，尖草坪以及东山片区10000元/㎡以内的刚需盘成交量喜人，开盘去化率几乎全部超过90%，甚至100%。
而火爆的楼市仅在刚需盘，而15000元/㎡左右的改善楼盘，销量则相对比较低。
疯狂太原人认为：
1、刚需盘去化率高，说明现阶段刚需仍然是支撑市场的主要群体，限购政策对于刚需盘影响较小；
2、改善楼盘受到政策影响比较大，部分消费者选择了观望态度；
3、2018年5月太原土地成交价约3.8亿元，溢价率5%，成交楼面地价1637.7元/㎡，环比上涨3%，土地价格和楼面价均有上涨，建安成本、人工成本均未下降，房价下跌的可能性几乎没有；
4、太原“人才引进”方案出炉，这部分刚需对住房的需求不容忽视，将再次加大需求量；
5、从上一次限购的历史经验来看，房价呈现3~5年的稳定期，但此次供求矛盾突出，不排除库存降到一定低点后，房价大幅上涨的可能性；
供需关系矛盾突出，但短期内不会显现，预计房价稳中上升。如果不加大供应量，人才引进效果明显的话，房价将会再次猛涨！
责任编辑： 18234124931
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