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太原拼团购房134群（118）
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集体房产证的楼房可以买吗
买二手房时，房主介绍说房子有产权，不过是集体房产证，以后会分给每家每户，这种房子可以买吗?
此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。集体证可以理解为小产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家明令禁止小产权房买卖。不过，拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。
责任编辑： 18234124931
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