太原关于公积金贷款网友8则问题综合回复

问题一：商贷转公积金贷款

网友提问：我在北京上班，公积金在北京缴存的，现在在太原买房了，用的商贷，现在我想转公积金贷的话需要走什么样的流程，怎么操作?

官方回复：提供缴存地开具的异地公积金缴存证明,首先商转公贷款的借款银行须为已签约银行

商转公所需材料：购房合同，借款合同，银行出具的近三个月还款明细和贷款余额证明、与提供商业贷款的商业银行签署的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》。夫妻双方的身份证，户口首页及本人页，结婚证。(以上材料均备复印件)以及相应的担保材料。

持资料到任一分理处进行预审预约。

问题二：请问担保人能办理冲还贷业务吗?

内容：您好，我准备办公积金贷款，找到一担保人，他已有公积金贷款，且计划办理按月冲还贷。请问如果找他为我担保，对他后期办理冲还贷业务有影响吗?

回复内容：担保人在担保期间账户为冻结状态，不可以办理冲还贷业务。

问题三：异地买房

内容：你好，想咨询下，公积金缴存在太原，祖籍在江苏，现在需要在江苏购买商品房，想咨询，是不是不可以办理异地可以使用公积金贷款。

回复内容：购商品房贷款申请材料：网签合同，预售证，不低于20%的首付款证明。夫妻双方的身份证,户口首页及本人页，结婚证。相应的担保材料，属于中心信息系统内的住房公积金缴存人，在异地购买住房可以向中心申请贷款。贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押。 持资料到任一分理处进行预审预约。

问题四：想商转公贷款

内容：单位已缴纳公积金三年，但是一直不能逐月足额缴纳，目前欠交8个月，已商业贷款一年，怎么样可以公积金贷款

回复内容：贷款条件

(一)借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达六个月以上(含六个月)：

(二)借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务，未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

(三)具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等用于自住住房消费的证明;

(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不能超过其所提供家庭收入的60%。

(五)能够提供公积金中心认可的贷款担保。

(六)借款人信誉相对良好。

问题五：贷款

内容：名下有一套自住住房，有一套商住住房，现在想公积金贷款再买一套，这算第三套吗?是不是就不可以贷款了?

回复内容：我们通过借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房申请贷款的，不予受理。

问题六：商转公材料

问题内容：办理商转公的材料中，购房合同可以用复印件吗?原件在开发商和银行处。

回复内容：不可以，合同需为网签合同。

问题七：商转公

内容：您好，请问商业贷款转公积金贷款的前提条件就是网签合同已签订???没签订转不了公积金???还有就是个人公积金贷款的最高额度是50万???

回复内容：1、首先商转公贷款的借款银行须为已签约银行

商转公所需材料：网签合同，借款合同，银行出具的近三个月还款明细和贷款余额证明、与提供商业贷款的商业银行签署的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》。夫妻双方的身份证，户口首页及本人页，结婚证。(以上材料均备复印件)以及相应的担保材料。

2、借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定;同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

问题八：咨询公积金异地贷款

内容：在太原市缴存的住房公积金，有意在榆次买房。能不能办理公积金贷款以及如何办理。谢谢，盼回复回复内容：购商品房贷款申请材料：网签合同，预售证，不低于20%的首付款证明。夫妻双方的身份证,户口首页及本人页，结婚证。相应的担保材料，属于中心信息系统内的住房公积金缴存人，在异地购买住房可以向中心申请贷款。贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押。 持资料到任一分理处进行预审预约。