六月尾声 太原楼市稳中有进

六月进入尾声，限购政策已经出台一个半月，目前市场营销动态比较频繁,各大项目积极推货，房地产市场发展比较稳定。

市场供求量价

上周商品房成交套数环比上涨120%，住宅市场成交套数环比上涨17% ，成交金额环比上涨13%，成交面积环比上涨18%，成交均价12,700元/㎡。

上周住宅市场共8次开盘加推，供应面积11.19万㎡。

非住宅市场3次开盘

上周住宅市场8个项目进行市场放量，主力贡献项目为泰瑞城、阳光城翡丽湾等；其中泰瑞城推售224套，当天全部售罄。非住宅市场，当代广场写字楼和公寓开盘，万科太原小镇车位开盘。

区域量价情况

上周成交套数和成交金额晋源区排名第一，主要是由于泰瑞城集中供应，成交情况较好，其次泰禾金尊府140户型72不打烊清盘活动促使成交良好，带动了区域排名。

泰瑞城开盘简介

1.区域位置

泰瑞城项目位于长兴南街与大井峪路的交汇处西南角，30万中小体量，容积率3.71，绿化率37%，小区配套住宅、酒店1栋、1所公立小学18013㎡，幼儿园1处5800㎡，商业4栋。

2.开盘推售项目

项目开发9栋高层，1#、2#、3#、7#、9#已于2017年12月底进行了集中签约，2018.6.18针对4#对外第一次开盘。

推售楼栋数： 4#1-4单元，共224套。

成交情况：开盘当日售罄，成交均价11,000元/㎡。

优惠政策：20,000元减50,000元，升筹交20,000元直接抵房款。

3.推售户型情况

121㎡三室两厅两卫，面宽进深比1:1.3,户型整体合理；南北通透，全明户型，通透性和采光性较好；动静分区有交叉，入户口的卧室及公共卫生间处的卧室，客户私密性能差。

101㎡三室两厅一卫，面宽进深比1:1.02,户型较方正，整体合理；南北通透，通透性和采光性较好；另处两卧室均带有飘窗，观景视野较好，厨房窗户向东，卫生间无窗户，两者通风性能较差。

4.项目热销原因    

交通便利；依附西中环与南中环两条快速路，出行便捷。

项目定位客群广泛；86-194㎡，满足刚需-中改-终改不同阶段客群需求。 

周边和内部配套较完善；小区内部自带1所幼儿园和1所公立小学，周边生态景观有和平公园，商业氛围紧临长风商务区，未来华润万象城和远大购物广场。

项目高性价比；在周边品牌项目绿地城均价12,500元/㎡，本项目成交均价11,000元/㎡，性价比高。

当代广场开盘简介

区域位置

当代广场是当代置业旗下的中小体量楼盘，为当代沿湖城二期，主要面向投资类客户。项目位于晋阳湖板块，南中环与晋祠路交汇处，北至南中环街，西到晋祠路；项目整体规划有写字楼、商业和公寓。 

2.开盘推售项目

项目由3栋公寓和2栋写字楼组成，本次针对这2#写字楼、3#公寓进行开盘。

推售楼栋数： 2#楼28层，3#楼17层，总供应1032套。

成交情况：推售1032套，销售率77%， 整盘成交均价10700元/㎡。

优惠政策：电商排号95折、升筹98折、开盘99折、按时签约99折、按揭99折。

3.推售户型情况

本期推售的2#产品面积区间为38-84m2，48.77㎡户型去化率较其他两个户型去化率低。

本期推售的3#产品面积区间为38-63m2，其中38.41㎡和50.63㎡户型去化率较低。

4.项目热销分析

当代广场作为晋阳湖片区目前唯一在售的投资型公寓，在片区内暂无竞品；位于晋阳湖北畔，南中环街南侧，不仅自然环境优越，而且交通便利。

产品设计符合当下青年人自住和投资选择，首付低，回报大，性价比高。

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