2018年下半年房地产8大预测 房价呈怎样的趋势？

2018年一晃又要过去半年了，这半年里由于限购政策带给大家的恐慌，但是却依旧没有阻挡购房者要买房的决心，而且效果也越来越明显，购房者的心态在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，而是多种信号早有征兆，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。小编根据市场的表现来对未来进行判断8项预测，希望能在这种趋势把握中对购房中的您有所帮助。

1、仍有不少城市欲变相放松调控，但更多城市调控会升级趋严

可以理解，调控市场长了很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。

但后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。

2、大城市房价上涨空间有限，有价无市的局面让你空守纸面财富

无论一二线城市当下房价是不是上涨，都不能改变未来大势已去的局面，在大城市，房价将稳中有升，但是很难再有大的起伏。目前房地产市场的逻辑已发生根本改变，传统房地产开发模式已走进死胡同，房地产的投资时代已经结束。

3、经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来降温

三四线城市在下半年一定会相继有调控出现，而且最近棚改货币化确定收紧的政策让三四线城市定会凉一些。我们知道，除了一二线炒房者被挤到了这里，更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了市场的需求。

4、业绩整体向好，下半年开发商们却要加速跑

据统计，累计公布前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33%。应该说整体来看，数据不错，但是一个残酷的现实是，整体数据并不代表整个行业的实际水平，因为集中度越来越高，大房企抢占市场资源的现实是众多中小房企所无法比拟的。

5、不排除还会提高房贷利率，但对刚需总体是利好

从上半年来看，大家看到的是首套房利率提高，很多人不理解，但是如果跳出固有的思维，市场的大方向变了，不再任由鼓励大家买房，可能出于风险考虑，可能出于租购并举的住房制度的落实，但是对于刚需一定会越来越好。市场调整，炒房退出，增加真正需要住房的人的住房供给，实际上是对刚需最大的利好。

6、租房会慢慢成为人们主动或被动的选择

我们始终要看到多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将决定未来的政策部署，另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。

7、房子越来越有价值，但不是房价

不得不说，房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控，市场也急转直下，这是在意料之中的，小编认为，久乱必有治，太原房地产市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。

8、乡村资产运营渐成趋势，集体建设用地大有可为

2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

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