限购后太原房价要下跌？4点证明未来房价可能还会涨

随着7月4日太原限购政策执行，不少媒体称“房价要跌了”，然而，小编不这么认为！

根据最新数据显示，太原6月均价达到了12808元/㎡，环比5月涨幅249%，六城区全部破万，除尖草坪区外，其他五个区房价全部在13000元/㎡以上。

要知道，2017年6月，太原平均房价不到9000元/㎡，1年涨幅超过40%，这其中的原因大概有以下几点：

1、补涨

从全国来看，2012以后大多城市房价进入上涨模式，但是这个阶段，因为煤炭、钢铁等重工业不景气，太原连续多年房价处于横盘甚至阴跌状态。直到2016年底2017年初，经过几年的发展，太原经济逐渐摆脱对煤炭钢铁的依赖，城市建设方面也卓有成效，随着各大品牌开发商入驻太原，被压抑多年的住房改善需求得以释放，房价开始上涨。

看一组房价数据：

• 2011年太原平均房价7374元/㎡
• 2012年太原平均房价7625元/㎡
• 2013年太原平均房价8196元/㎡
• 2014年太原平均房价8365元/㎡
• 2015年太原平均房价8118元/㎡
• 2016年太原平均房价8308元/㎡
• 2017年太原平均房价9695元/㎡
• 2018年5月，太原平均房价11229元/㎡

从上面的数据可以看出，太原从2011年到2016年期间，房价涨幅仅为13%，其中2014年房价达到最高，2015、2016两年房价都在下跌。

2、投资

房地产具有投资属性，因此“越贵越买、越买越贵”也就不足为奇，错过了最佳时机的小伙伴，手里有部分闲钱，还是想在这一波行情里赚一笔。

一大堆人涌入楼市，需求来了，供给没跟上，自然也要涨一波。

3、城改

太原这几年城改力度非常大，城中村拆迁以后随便一家都有几百万甚至上千万现金，买房收房租成为大部分人的选择，于是全款买房瞬间冲击了周边的楼盘，带动全市房价上涨。

太原房价未来怎么样？

尽管限购来袭，未来太原城改棚改货币化安置会减少，实物安置会增加；尽管太原常住人口近些年保持在430万，甚至每年略有下滑，但是以下几点仍然决定太原房价走势：

1、数据显示，2018年以来，太原土地成交面积逐月减少。按照太原东西北三面环山的地貌，太原市六城区内可开发住宅土地面积越来越少，这种土地性会逐渐显现，未来中环内好地段、好户型的商品房房价一定会上涨到一个甚至现在不敢想的价格；

2、太原近期出台了相关“人才落户政策”，人才引进力度空前。同时，太原作为山西省省会城市，对于周边县市人口有极大的吸引力。别跟说我山西人可以去杭州、南京……，只能说你不懂山西人；

3、太原核心地段的城中村都是以货币安置为主，一分地（66㎡）少则100万，多则150万，这些钱还有很多存在银行，这部分先富起来人在银行存款利率低、保本理财取消、不刚性兑付以后，股市又是这么一片深绿，未来3年定期存款到期后还有一大批会选择性的投入楼市；

4、不要忘了2019年青运会和2020年地铁通车，从历史经验和发达城市数据可以看出，这一波房价上涨的概率非常大。