没有富得流油的得你 懂得贷款买房的诀窍吗

一般购房者除非富到流油全款买房，不然总是要“拜托”房贷的。但是房贷中最容易遇到的事情往往申请下来额度会低于预估值，所以小编今天就来提醒那些还未买房正准备贷款买房的小朋友们，要注意一下四点，以防申请被打回：

1、政策

政策主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，银行会考察借款人几年内的信用卡征信记录和贷款征信记录，建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题。

3、还款能力

主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、职业、以及个人(家庭收入)。

年龄：通常要求在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

职业：在房贷审批中也有影响，被银行归类为优质客户的这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

个人(家庭)收入：主要是指月收入，通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

4、房屋性质

银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年;除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。

小编还是希望大家对自己的事情上上心，买房贷款前功课一定要做足，下面小编给大家推荐可以贷款的楼盘：

MOMΛ当代广场

MOMΛ当代广场毛坯12000元/㎡，带装修13000元/㎡。享受：交1万享开盘95折优惠。项目可托管、不限购，主推建面约38-80㎡托管式公寓，自住、办公、出租皆可。位于南中环与千峰南路交叉路口东南角，目前接受咨询。

咨询电话：400-818-0066转960696

龙云香堤

龙云香堤售楼处电话：400-818-0066转361127

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　海唐广场

海唐广场售楼处电话：400-818-0066转377455

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红星天铂

晋中红星天铂高层住宅均价8000元/㎡，主推约100-142平米户型。花园洋房主推158平米，送地下室80㎡，优惠：交1万抵3万，均价约14000/㎡;商铺价格25000-27000元/㎡。支持一次性和按揭付款(20%)。二期正在意向登记，为1万元。

售楼处电话：400-818-0066转806536

富力城八号园

富力城八号园预计2020年12月二期交房。10800元/平方米。毛坯,非毛坯交付。主力户型为85平-177平2居-5居。物业费：普通住宅物业费2.3元/月·平米。

富力城八号园一期K3、K5#地上27层;K1#、K2#地上30层;K6地上30层;K7#、K8# 34层。北中环与东中环交汇处东北角。项目为高层,超高层板楼。共4052户。敬请关注。

富力城八号园售楼处电话为：400-818-0066转134395

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都市广场

都市广场项目位于迎泽区都司街，属柳巷商圈，占地面积2.16公顷，绿化率34%。

周边学校有：五一路小学、太原第十中学、太原第十五中学、成成中学、山西外国语学校;

周边银行有：中国农业银行、中国工商银行、浦发银行、中国银行、民生银行。

售楼处电话：400-818-0066转557438

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