女子在太原我爱我家买二手房！10万定金交了

我爱我家官方介绍

我爱我家成立于2000年初春。经过10年发展，我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础，三网(店面、互联网、呼叫中心)合一，含括租售贷一体服务的全新中介模式，发展成为一个拥有8个城市分公司、600多家连锁店面、7000多名员工的全国知名的大型品牌中介企业。

太原我爱我家于2002年进驻龙城,历经9年创业,我爱我家现已成为太原市家誉户晓的知名房地产中介机构,9年来为上万名客户服务，实现他们的居家梦想。

事情的经过：

赵女士在今年4月份通过房屋中介公司“我爱我家”，相中了阳光揽胜的一套二手房，房款总价117万元，在中介公司的沟通下，赵女士付给了房主5万元定金，给我爱我家中介服务费23800元，但是在签订住房合同时，房主又要求赵女士再支付5万元的家具家电费，这样赵女士一共给房主支付了10万元，但是等赵女士银行贷款批下来以后，找房主办理后续手续，卖方却突然失联了!

事发后，赵女士找到我爱我家中介公司，工作人员竟说业主出了事情，他们管不了。想当初是通过我爱我家房屋中介认购的这套房子，还交了2万多的服务佣金，最终的成交确认书也是对买卖双方和中介公司都有约束的三方协议，这出了问题中介公司不管，损失全由自己承担，赵女士觉得这太不合理了，也无法接受!

这事儿该如何解决呢?出了这样的事情，中介公司难道没有责任吗?

小编特意为大家整理了：买二手房必知的8大注意事项 不看就买等着吃大亏!

二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

你怎么看待这个事情了?欢迎大家留言讨论!你有什么解决办法，请留言，你在购房时有什么心得，可以分享给我们，留言互动!