住建部：因地制宜推进棚改货币化安置不搞一刀切

发布时间： 2018-07-13 10:08:24

来源：证券时报网

分类：其他楼讯

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7月12日周四，住建部表示，将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，各地要切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

棚改实行实物安置与货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。

此外，住建部还透露，前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%；下一步将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

2008年以来，棚改逐渐从实物化安置转向货币化安置，棚改货币化也在房地产去库存的过程中起到了很大的推动作用。

从2014年到2017年，棚改货币化安置比例从最初的仅9%左右大幅提升至接近60%，部分省市甚至高达70%甚至90%以上。货币化安置比例明显上升后，对三四线城市房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用。

央行通过抵押补充贷款PSL对银行的定向宽松，是棚改最主要、最核心的资金来源。

从PSL到房价，资金在这个过程中的流向为央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。

因此，PSL可以理解为是一种基础货币投放的新渠道，借助棚改货币化实现对三线、四线城市的货币定向宽松。

从全国范围看，货币化安置对商品房库存的去化面积分别达0.4亿平米、1.5亿平米、2.5亿平米和2.6亿平米，占住宅销售面积近20%，在一些三四线城市甚至占到40%，明显加速了过去两年三四线城市房地产去库存速度，短期内大量释放居民购房需求，刺激地产销售向好、房价全面上行，库存降至低位、开发商建房和拿地热情猛增。

责任编辑： yangliya

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