太原土地市场新动作 河西8地煤气化公司地块总价130.8亿起

近日，小编从太原国土局获悉，万柏林区有八宗地块拍卖出让，宗地面积共计约1242亩，起拍价超130 亿！于2018年8月10日正式拍卖！据悉，8宗地块均位于万柏林区太原煤气化公司原用地范围内。

地块性质涵盖住宅、商业、小学、托幼、养老设施、医疗设施、垃圾转运站等。8宗地块总占地面积近83万平方米，按3.5容积率计算，规划建筑面积约290万平方米。据公告显示，8宗地块将采取拍卖方式出让，总起拍价约130.8亿元。

八宗地块具体详情见下表：宗地编号为SP-1842，面积共计133487.76平方米；位于万柏林区太原煤气化公司原用地范围内，北至九院沙河南抢险路，南至规划路，东至规划路；出让年限住宅70年，商业幼托40年，小学、垃圾转运站50年；容积率为3.5.

宗地编号为SP-1843的地块，占地面积达85934.19平方米；起拍价146270万元；北至西中环辅路，东至西峪路，南西至规划路；出让年限：住宅70年，商业40年，养老设施用地50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1844的地块，宗地面积为105843.71平方米；起拍价为176750万元；位于万柏林区光华街以北，四至：南至光华街，西、北、东至规划路；出让年限分别为住宅70年，商业40年，体育设施50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1845的地块，宗地面积共计71872.66平方米，起始价为117120万元；位于万柏林区光华街以北，四至为：南至光华街、西、北至规划路、东至西峪路；容积率为3.5；出让年限分别为住宅70年，商业40年。

宗地编号为SP-1846的地块，宗地面积为112283.19平方米；起始价为195290万元；四至：北至西中环、西至规划路、南至光华街、东至大井峪街；出让年限分别为住宅70年，商业40年，托幼40年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1847的地块，宗地面积为112833.88平方米；起始价为196280万元；四至为：北至光华街、西、南至规划路、东至西峪路；出让年限：住宅70年，商业40年，托幼40年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1848的地块，宗地面积为106154.41平方米；起拍价为119740万元；四至：北至光华街、西、南至规划路；出让年限分别为住宅70年，商业40年，小学50年；容积率为3.5。

宗地编号为SP-1849的地块，宗地面积达99332.2平方米；起始价为178800万元；四至：北至光华街、南至规划路、东至大井峪路；出让年限为住宅70年，商业40年。

总价131亿冲击全国地块成交总价纪录

太原煤气化公司用地总起拍价近131亿，地块面积之大、起拍价之高，在太原乃至全国以往出让的地块中，都为罕见。2017年，全国住宅用地总价冠军为广州增城区一宗地块，该地块成交价为131.6亿，而太原煤气化公司地块起拍价已接近这个数字。

此外，据统计，2018年全国住宅用地成交总价排行榜第一名为温州市的一宗组团地块，成交总价为69.2亿，远低于太原煤气化公司地块的起拍价。

由此可见，太原煤气化公司非常有希望问鼎2018年全国住宅用地总价榜首。但值得注意的是，太原煤气化公司地块总价高，贵在占地面积大，起始楼面价仅为4500元/平米左右，比较符合目前市场的水平。

地块周边配套欠缺 新房项目最高单价1万4

地块周边各方面配套相对欠缺，但可以享受到河西的种种配套。商业方面，地块处于下元商贸城、恒实长风商业广场商圈辐射范围之内；学校方面，周边有第五十六中学，万柏林区第三中学、小井峪小学等；医疗配套方面，附近有万柏林中心医院、煤气化工职工医院、中铁十二局中心医院等等。

太原煤气化公司地块周边目前新房项目有太化·紫景天城、十二院城、公园美地、恒 大城等，在售均价为10000-14000元/平米之间。二手房方面，成交均价在9000元/平米左右。随着未来新的房企进驻，该区域将会迎来进一步发展。