上一篇
太原北城郊区又增添一条快速路,东山、西山将近在咫尺!下一篇
重磅!房地产税真要来了!太原未来的房价将…
今年以来,房企拿地积极,全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示,截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时,50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地,在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
三四线城市土地市场活跃
2018年,尽管全国多地房地产调控持续收紧,但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示,截至7月18日,全国热点城市土地市场继续成交集中,50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达35.3%。其中,50个城市中有25个城市是三四线城市。
从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中,杭州土地出让金收入达1987.27亿元,同比上涨149.28%;重庆高达943.36亿元,同比上涨26.75%;北京达到826.72亿元,同比下降29.29%。
除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外,卖地超过200亿元的城市有39个,包括佛山市、常州市等18个三四线城市。
另据诸葛找房数据显示,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%,增速比上年同期扩大9个百分点,国有经营建设用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平米。
对今年的土地市场,中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。不过,最近信托等资金监管严格,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期,三四线城市土地市场明显活跃,大量的房企进入三四线城市拿地,也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
中型房企积极抢地
虽然2018年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地金额不降反升。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至7月23日,房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元,其中拿地超过200亿的房企就多达19家。
中原地产研究中心数据显示,碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日,碧桂园拿地366块,权益规划建筑面积达到4365.98万米,权益拿地总价达到1086.03亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数量、规划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十,但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线城市趋势较为明显。
对此,张大伟表示,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。
不过,在张大伟看来,随着调控持续,部分城市房地产调控已开始影响房企销售,发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下,2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,土地市场的溢价率也会有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,目前已回落至13%。
责任编辑: yangliya
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?优质楼盘
2惊人内幕曝光!太原瑞府物业费贵吗?看完就懂了
3当前太原的新盘房价是多少?有哪些在售好房?
4小店怡和天誉的房子绿化覆盖有多少?商业繁华
52024年太原保利开发的新房有哪些?
6最新进度!太原瓦窑街东延工程沥青摊铺已完成
7城央豪宅!2024年太原丽华板块楼盘推荐!
82024年太原南站片区新房有哪些?
9出家门即入校门!太原签约知名小学+初中教育
10汇总!2024年太原热销楼盘有哪些?看这里就知道
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?优质楼盘快下手
2024-04-23 10:52:33
惊人内幕曝光!太原瑞府物业费贵吗?看完就懂了
当前太原的新盘房价是多少?有哪些在售好房?
小店怡和天誉的房子绿化覆盖有多少?商业繁华吗?
2024年太原保利开发的新房有哪些?
2024年太原南站片区新房有哪些?
出家门即入校门!太原签约知名小学+初中教育楼盘推荐!
太原长风金茂悦好不好?周边配套怎么样?
太原市地段最好的新房有哪些?
太原三给片区的发展怎么样?三给片区的房子可以买吗?