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买房的必经环节——选楼层 首套房更应该慎重下一篇
打造“宜居、利居、乐居”太原 再有套房就更加完美了买房已经不能光考虑价格和地段、升值等因素了,还要注意房子转手变现的能力,否则有价无市的房子,只会成为你的负担。下面小编给大家介绍下四种最不易转手的房子,房价再低也不能买!
1、商住房
在限制政策出台前,市场对商住房是十分狂热的,购房人也比较看重商住房的上述优点。
经过这一波调控,太原商住房的优势不再,近乎于被打入了“冷宫”。不过,个别城市的限制并没有阻挡开发商和购房人对商住房的热情,在没有政策限制的城市,仍然有在销售商住房,部分项目正是看准了普通住宅摇号难的行情,有针对性地推出一些营销宣传活动。
虽然只是个别城市出台了限制政策,但是商住房的风险不容忽视,各地对商住房都有一个容忍度,商住房正是突破了市场底线,才会被限制,若其他城市商住房扰乱市场整体秩序的话,离“被治理”也就不远了。
2、短时间内涨幅过大的三四线城市房子
最近一年,一些三四线城市房价很是抢眼,人均月收入3000块的城市,房价能飙到近10000元/平方米,这其中有一定炒作的原因,一方面来自一二线城市的需求流入,另一方面是经历城市规划改造、手握现金的当地人,短时间内推高了房价, 新房买了之后就变成了二手房,等当地人的需求饱和,就算想买房,也会选择价格更低的新房,谁还会接手你的“二手房”?
3、限制再出售时间的房子
有的城市规定了新房买入几年内不能转让,以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例:
没落户的购房人,要提供就业证明和24个月(2年)社保及纳税证明,购房人买房后,必须在取得不动产权证满3年后才能转让,如果再算上等待收房的1-2年,相当于最长7年内不能卖掉房子。
如果是投资客的话,想通过短时间买入卖出变现是不太现实了。
4、购买不满五年的保障房
另外,像经济适用房、两限房等保障性住房再上市需要满足一定条件,通常要求满5年才能再出售,而且由于房子在购入的时候免征了土地出让金,价格也是按照低于市场价的政府指导价算的,再出售需要补齐土地出让金和相关税费,卖房成本比普通商品住宅要高。
随着限购政策的不断深入,住房的投资属性逐渐被削弱,购房人在明确购房目标的同时,也要对市场和政策有个全面的了解,切忌一时冲动买了不好转手的房子,掉坑里想再爬出来可没那么容易了。
下面小编给大家推荐几个性价比较高。投资率较高的楼盘,供大家置业参考。
富力金禧城主推170㎡-202㎡户型,普通住宅目前均价14500元/平方米,A区交房时间2019年12月31日,非毛坯交付,商铺户型43㎡-144㎡,均价35000元/平方米-40000元/平方米,支持一次性、按揭付款,样板间已对外开放。绿化率:35%。
咨询电话:400-818-0066转869120
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富力天禧城目前项目均价约11500元/㎡,推出90-156㎡共8种户型。项目五证齐全,预售信息如下:(2018)并商房预售字第0085号、(2018)并商房预售字第0066号、(2018)并商房预售字第0065号、(2017)并商房预售字第0093号、(2017)并商房预售字第0045号;项目位于滨河西路与北中环交汇处往北100米,由太原富润房地产开发有限公司开发。富力天禧城售楼处电话为:400-818-0066转761139
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富力城八号园均价10800元/㎡,成功签约新道街小学。东院主推92-143㎡户型,非毛坯交房;西园毛坯房主推143㎡、174㎡户型,均价9600元/㎡,毛坯交房。均支持一次性和按揭付款。富力城八号园咨询电话:400-818-0066转134395
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MOMΛ当代广场毛坯11000元/㎡,带装修13000元/㎡。享受:交1万享开盘95折优惠,认筹99折,按揭98折,按时签约99折。项目可托管、不限购,主推建面约38-80㎡托管式公寓,自住、办公、出租皆可。位于南中环与千峰南路交叉路口东南角,目前接受咨询。
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泰禾金尊府二期均价15000元/平米,主推140-220平米带装修户型,支持一次性和按揭付款。6月29日,泰禾教育基金正式落户山西大学附中。
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责任编辑: xiaobai
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