太原城中村拆迁补偿的三种方式，你都知道吗？

发布时间： 2018-08-01 10:18:29

来源：头条号

分类：其他楼讯

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目前，农村房子只要三种，每一种的拆迁补偿方案都不相同，接下来疯狂太原人和大家一起探讨：

1、宅基地上的房子

宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。目前很多拆迁主要针对的就是城中村宅基地上的建筑，按照地段不同，拆迁补偿也不同。

我说说太原的拆迁标准，笼统的说分为两种，一种是按照宅基地面积计算，不管土地上的建筑物多少，最多的补偿达到150万/分地（66平米），大多在100万~120万/分地，也有几十万的，补偿款的多少主要根据就是宅基地的面积；还有一种是按照宅基地上建筑物面积来补偿，通常一层、二层一个补偿价，三层往上又是另一个补偿价。

还有就是回迁房置换，主要集中在一起地理位置不是很好的区域。

2、临时占地上的房子

因为历史原因，不少村民在村里占据临时地块，并且盖房子。

还是以太原为例，为了照顾村民的情绪，拆迁涉及到临时占地的，一般都按照建筑成本进行补偿，比如一二层按照800元/㎡拆迁补偿，三层及以上不予补偿。

一般不予回迁房置换补偿，但是极个别也有例外。

3、小产权楼房

不少村里在农村集体建设用地上盖集资楼，就是所谓的小产权房，未缴纳土地出让金等费用，也就不能办理不动产登记证。

通常来说，这种房只能本集体户上的村民购买，但是很多人因为贪便宜也购买小产权房。

目前太原已有案例，小产权房拆迁时，根据面积本村村民按照1：1.2、1：1.5或者更多进行回迁房安置，而外人购买小产权房只赔付当时的购房款，简直亏成马！

责任编辑： yangliya

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