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太原7月新房房价表出炉,限购生效价格整体平稳31日晚政治JU会议要求:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
前几天,因为货币在此放松的信号,造成不少人对房价“上涨预期”加大,市场上一片将涨声。而昨晚政治JU的一番讲话,房价会不会降暂且不说,但是在今天上午的A股和港股市场,地产股大跌:融创大跌、恒大大跌、万科大跌……钢铁、军工也成为杀跌主力军,沪指跌近2%!
如果关注这些重大会议,我们就会知道,过去谈及房价一般都是“遏制房价过快上涨”,而此次去了“过快”两个字,是不是就不让房价上涨了?!
著名经济学家、房地产专家马光远对“坚决遏制房价上涨”进行了解读:
“在经历2015年以来近3年的上涨周期后,房地产从一线到八线城市的需求得到了淋漓尽致的释放,从一线到八线城市的房价,除了少数城市,短期基本都处在高位,市场自然向下的概率远远高于向上的概率,房价下一个上涨周期到来还需要时间,需要政策和市场环境。
特别是,随着去库存政策和棚改货币化政策的逐渐退出,推动房价上涨的最主要推手都泄劲,这个时候做到不让房价“上涨”其实是可以做到的。”
7月30日,深圳再次出台房地产新政:新购住宅限售3年,商住限售5年,限制离婚者信贷等等。深圳是一个二手房为主要供应的城市,也是房地产市场的标杆城市之一。最大程度的限售,锁死流动性,新房限价,遏制房价上涨真的很简单!
说回太原,大家有没有觉得太原楼市每次都慢一拍?
别的城市涨的时候(2013~2016),太原按兵不动,甚至房价略有下跌;别的城市开始横盘震荡,太原却逆势上涨!
那么在这一次政治Ju的“坚决遏制房价上涨”下,太原房价会怎样?
下半年以及未来几年,太原市六城区可售楼盘并不太多,地价已经很大程度上决定了房价的区间,只不过是开发商盈利多少罢了!
因此,我认为大家不要过分期待房价下跌,尤其是大幅下跌,在目前人民币贬值、金融去杠杆、流动性差、股市一片深绿的时候,尽管“太原政府债务风险可控”,但是“对土地市场较为依赖”的情况下,房地产扛起了一面经济大旗,跌倒了谁也伤不起!
想让开发商赔钱卖,你觉得可能性有多大?
潘石屹曾经说过,是市场的就还给市场!
房价上涨最终还是因为供需矛盾突出造成的,历史证明调控是暂时的,放松才是永恒的,每一次收紧以后的放松,都会造成房价报复性反弹,加上银行“开闸放水”,房地产作为最大的蓄水池,不涨才是最奇怪的。
责任编辑: yangliya
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