太原刚需购房族:房价多少才算合理?有人说5000元/㎡!

发布时间:2020-01-13 16:17:38

来源:吉屋

分类:房产楼讯

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昨天有人和我说:太原有房子下跌了50%,有的房子几万块钱就能买下一套!

我说:what?什么地方几万买一套?我去买个几十套!部分二手房价格下跌超过20%,但不具备代表性,新房二手房下跌10%是具有普遍性。2019年太原卖地再创新高,全年卖地480.55亿元,比2018年上涨了26%,地价越来越高,人工建材成本也在升高,房价却在下调,泡沫正在挤出,预计半年到一年会逐步回调到位。

太原房价多少钱合理?

我们在评论区看到有人说3000~8000元/㎡合理,你认可吗?目前,太原拿地的平均楼面价都在3500元/㎡左右,2019年省警校旧址被中铁建24.7亿元拿下,成交楼面价已达7291.73元/㎡,卖8000元/㎡,恐怕裤子都赔没了!

存在即是合理!

2019年最后一天,乐居网发布了太原12月房价地图,平均房价达到了12193元/㎡,环比上涨0.12%,这是从6月份房价下跌以来 首ci月环比上涨。

别说什么“工资才3000,房价超过5000就不合理”这样的话。30年前的报纸,那时媒体就惊呼“房价猛涨,势在必控”。过了30年,房价越来越高,当然,收入也比30年前高了不少,只不过收入的涨幅没有跟上房价罢了,很多人也一再错过买房的最 佳时机。

就太原楼市而言,2019年呈现出以下特点:

1、越来越多的北城、西环、东环的刚需楼盘入市,比如2019年新开盘:西山的中海国际社区,东山的融信时光之城、碧桂园桃源里,北城的碧桂园凤凰城旭辉江山,成交均价都在一万元以下,部分毛坯房下探到7000元/㎡,拉低的平均房价;

2、以南中环、晋阳街、长风西为代表的楼盘,比如保利东郡融创中心、远大凤玺湾等,成交均价依然在15000元/㎡以上,因为片区内交通便利、商业教育等资源配套完善,房价坚挺;

3、过去两三年,价格高于价值的楼盘,房价下跌严重。以东中环某楼盘为例,去年毛坯价格13000元/㎡,精装价格超过14000元/㎡,当时地铁一号线还没有批复,仅是靠旁边正在建设的公园和规划中的商业配套,以及划片的某小学为噱头,就收割了一大批业主。9月份以后,房价下跌了2000元/㎡,引起了老业主的极度不满。

2020年,太原房价会以“稳”为主,不会像某些人YY的那样平均,太原房价不会跌到5000元/㎡,也不会跌到8000元/㎡!个别楼盘有8000元/㎡的,在山上郊区,还是毛坯房,大多刚需楼盘还是会在10500元/㎡左右,改善盘的起步价会在13000元/㎡以上,再好一些的15000元/㎡是有的。

再等30年?你下定决心了吗?

 

责任编辑:ld

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