【涨姿势】什么是连廊户型?为何不推荐这种户型?

发布时间： 2020-01-21 10:06:26

来源：中国房产超市网

分类：房产时评

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以小编多年的房产经验，建议大家有其他选择，最好不要买连廊户型。至于为什么，我们搞懂连廊户型的来历，大家就清楚了。

连廊户型这种产品，均产生于高层住宅楼型中，成因大致有两种。

连廊房

一是《房屋设计规范》中有两条规定。

第一条:12层及以上每栋楼不得少于两部电梯。

第二条12层及12层以上的住宅，每单元配备一部电梯时，从12层起，每层设置与相邻单元联通的联系廊。

这两项的组合给了开发人员一个取巧的机会。通过建立一个联系廊(在这种情况下，只有一个联系廊设在14层)，每个单元只有一部电梯。

连廊房

其二，是18层以上的住宅，规范要求需要设置两部疏散楼梯，但通过设置连廊，每单元可以设置一部楼梯，然后层层通过室外连廊相连。

这样两个单元就可以减少两部电梯或楼梯的建筑面积（实际还需要减去连廊部分面积）电梯的采购建安成本（只有第一种连廊有），大大降低开发商的成本。这才是开发商开发这种户型产品的初衷。

而其附带的好处，公摊面积的降低和得房率的提升，是以大大降低公共空间使用舒适度为代价的。大家可以试想一下，早晚高峰和维修或者电梯故障的时候，一部电梯和两部电梯的区别。这也是我在另一篇问答里说的，不要过度追求高得房率。

连廊房

再来说说这种连廊户型给中间户带来的好处，南北通透，这一点也可能是售楼小姐推销的最大卖点了。不能否认，从通风角度确实对中户有一定改善。但是效果有限。为什么这样说，这和室外连廊的做法有关，具体分析。室外连廊采用开敞式+栏杆或者矮墙的防护做法，防护高度规范要求是1.1米高。

外廊栏杆做法，用户心里感受不安全，尤其雨雪天，胆小的人估计不敢走。矮墙做法，1.1米以下完全封死，通风较差。最要命的一点，限于公摊面积，外连廊距离中户的距离都很近，有的通过连廊就可以跨入室内，安全性极差，很多住户加装了防护网，带来一笔额外费用，且进一步影响通风。还有一种开发商的极端做法，室外连廊完全封闭+内天井做法，这种情况，中户的采光通风效果就更差了。而且，如果中户的下层用户一旦发生不幸发生火灾，内天井就像个大烟囱，火势蔓延极快烟气不易散去，都是隐藏的缺陷。

近几年，越来越多的各地规划消防主管部门已经逐步取消连廊户型，就可见一斑。

以上仅是小编的个人之谈，供准备选购此种户型的人有个了解参考，欢迎大家一起讨论。

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