为加强商品房销售管理、避免商品房买卖纠纷、保障广大购房者的合法权益，近日，市住建局发布消费提醒，市民买房时要注意楼盘证件是否齐全，不要买无预售许可证的房屋，以防范购房风险。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（期房）。

注意了!房地产广告中承诺项目升值或投资回报，以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的，这些都不行!房产项目没有预售许可证，也不行!

提起“五证”，也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什么疑惑。但是，如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证，不少人就会混淆不清，今天就来一起分辨一下它们吧。

近日，有网友询问，自己购买了一套房屋，在签订购房合同几个月后发现该项目并没有获得商品房预售许可证。自己此前与开发商签订的购房合同是否有效?

买房时，一定要查看房屋的手续是否齐全，关键就要看有没有《商品房销售(预售)许可证》。不过，现在也有一些假的商品房预售许可证出现，所以购房者一定要仔细查看。下面小编会详细介绍一下鉴别商品房预售许可证

商品房销售许可证作为房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，关乎着购房者房屋的真实可靠性，那么怎么分辨商品房预售许可证真假呢？为此小编整理了五种查询商品房预售许可证的方法。 1、看

在签订定购协议时，开发商还没取得预售许可证，按照国家规定这不是禁止的吗？